2011年试题参考答案

一、单项选择题

1.C   2.A   3.B

4. B     5.A

6.B 7. A    8.D   9C  

10 B 

11. C   12.C    13.A   14.C   15.B      16. B       17. C          

18.A   。

19.B  

20.B 21.A

22.D.

24. B   25.C

26.A     27.C     28 D     29.D       3O.D

31. A      32.A   

33.D

    34.D     35.C 

二、多项选择题

1. CDE    2.ACE    3.  ABC        4.  BCE    5. AB      

 6.BC 7.  AE       8.AB    

9. DE
    10. AB

11. ADE         12. AB    13.  BCD     14.   ABDE    15.  ACE

三、判断题

1. ×        2. √       3. √        4.  ×      5. √

6.   ×     7.  ×      8.  √       9.  √     10. √

11.×       12. ×      13. ×√       14. √      15.  ×  

四、综合分析题IACD

1.ACD      

2.ABD   

3.C        4. ABC      

5.C       。

6 AD         7.ABC     8A         9 BCD   。

10.ACD     

11.B 

12B       13 .C      14.B。

15 .A。

现金流量图为：（太容易了，不好画，略）

现金流量图共3分.其中：第0年、1年末现金流量180、60 给1分，第1年末净租金收入正确给1分，第15年末正确给1 分

方法一：

解：设单位面积最低毛租金为X万元，则单位面积净租金收入为X(1-30%)＝0.7X，年净租金收入为0.7X×100=70X

根据投资者的投资计划可列出下式：

-180-60/（1+12%）+70X/12%×[1-1/（1+12）15]=0

X=0.48991（万元/㎡）=4899.1元/㎡

那要实现这一投资自标、该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/㎡。

方法二：

解：设单位面积最低毛租金为X万元，则单位面积净租金收入为X(1-30%)＝0.7X，年净租金收入为0.7X×100=70X

将购买价和装修费折现

P＝-180+（-60）/（1+i）=-180-60/(1+12%)=-233. 57万元

在动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于p