A 评估价值      B 实际价值        C.投资价值       D.出让金收入

33.为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是

A  本次贷款的月还款额/月均收入

B  （本次贷款的月还款额＋其他债务月偿还额）／月均收入

C. （本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入

D. （本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入

34.市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（     ）

A 物业出租经营成本            B.业主希望的投资回报率

C 通货膨胀率                 D.同类物业的市场供求关系

35.某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5 % ，月平均租金损失率为2 % , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3 %，则该写字楼的月净经营收入是（          ）万元。

A 33.00            B. 33.10             C 36.00          D. 36.10 

二、多项选择题（共15题，每题2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

1.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（   ）。

A.居住物业开发投资         B 商业物业投资房       C.土地开发投资

D房地产开发投资           E. 房地产经营投资

2.下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（    ）

A.吸纳量     B.新竣工量  C.预售面积   D.可供租售量    E.房地产价格  

3.下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（    ）。

A 商品住房限购政策导致住房租金上涨

B. 居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅

C 保障性住房供给增加抑制商品住房价格

D. 房价大幅下降导致美国次贷危机爆发

E. 通货膨胀导致房地产重置成本增加

4 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（    ）

A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

C 总代理可以委托分代理

D. 房地产开发企业不能直接委托分代理

E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

5 在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（   ）。

A 成本低            B.反馈快          C.能深入了解被访者情况  

D.回收率高           E.能深度访谈

6. 下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有（   ）。

A 开发一销售模式              B.