一、单项选择题（共35 题，每题1 分   ）
1 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（     ）。

A.土地不会毁损       B.地上建筑物有耐久性   C.变现性差    D.土地使用权年限较长
2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（   ）。
A 增量供给       B.存量供给     C.潜在供给    D.总量供给
3 关于房地产投资特性的说法，错误的是（   ）。
A.区位选择异常重要     B.不易产生资本价值风险   C.存在效益餐溢    D.易受政策影晌

4.商品房开发市场通常是典型的（   ）市场。
A 完全竞争    B.垄断竞争     C.寡头垄断      D.完全垄断
5 某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是（   ）万㎡。A. 500          B. 700            C. 800    D. 1000

6 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（   ）。
A.第一阶段    B.第二阶段的后半段   C 第三阶段的后半段    D.第四阶段
7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（    ）。
A.集体土地中的宅基地                  B依法收回的国有土地
C.依法收购的土地                      D.依法行使优先购买权取得的土地

8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（    )

A.对原材辛的检验                     B.对配套设施的检验
C 确立质量文件档案制度                D.确立成本控制档案制度
9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（   ）

A.土地储备      B.销售方案的细化  C.建设项目的质量控制  D.申领《建设用地规划许可证》

10 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（       )
A.认知价值定价法      B.成本加成定价法    C.挑战定价法   D.领导定价法

11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（   ）。

A.有效市场＞渗透市场＞服务市场      B.服务市场》 有效市场＞渗透市场

C.有效市场＞服务市场＞渗透市场      D.服务市场》 渗透市场＞有效市场

12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（   ）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点     B.