年末 |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
净现值/万元 |
-2000 |
446.35 |
432.32 |
532.59 |
640.67 |
455.57 |
累计净现值/万元 |
-2000 |
-1553.65 |
-1121.33 |
-588.74 |
51.93 |
507.5 |
A. 3.09 B. 3.48 C 3.83 D. 3. 92
23 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款利率为12%、货款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
A 28.73 B. 29.ll C 344.74 D. 349. 31
24.下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )
A.建筑安装工程费 B 土地费用 C 空置率 D 容积率
25 在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )
A.临界点分析 B期望值分析 C.敏感性分析 D 概率分析
26 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是甭进行投资。
A.等待投资型期权估价 B.放弃型期权估价 C.成长型期权估价 D.柔性期权估价
27.对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )
A.销售收入 B 开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借贷本金偿还
28.下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )
A.房屋价值补偿费 B.搬迁补偿费 C.停产停业损失补偿费 D.土地补偿费
29 下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )
A.总投资估算表 B.经营成本估算表
C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表
30 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。A 发行可转换债券、 B 发行普通股股票 C 发行优先股股票 D.发行公司债券
31.在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项
目将面临( )
A.政策风险 B.市场风险 C.财务风险 D 信用风险
32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的70%