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2011房地产估价师真题:房地产开发经营与管理

www.zige365.com 2013-7-30 9:24:19 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

年末

0

1

2

3

4

5

净现值/万元

-2000

446.35

432.32

532.59

640.67

455.57

累计净现值/万元

-2000

-1553.65

-1121.33

-588.74

51.93

507.5

A. 3.09         B. 3.48                  C 3.83           D. 3. 92

23 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款利率为12%、货款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为(   )万元。

A  28.73    B. 29.ll       C  344.74       D. 349. 31

24.下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是(   

A.建筑安装工程费        B 土地费用       C 空置率        D 容积率

25 在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于(     )

A.临界点分析          B期望值分析      C.敏感性分析    D 概率分析

26 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过(   )确定是甭进行投资。

A.等待投资型期权估价     B.放弃型期权估价   C.成长型期权估价   D.柔性期权估价

27.对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是(     

A.销售收入      B 开发建设投资     C.营业税金及附加     D.借贷本金偿还

28.下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(     )

A.房屋价值补偿费       B.搬迁补偿费         C.停产停业损失补偿费   D.土地补偿费

29 下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是(  

A.总投资估算表                       B.经营成本估算表   

C.投资计划与资金筹措表               D.销售收入与经营税金及附加估算表

30 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是(   )。发行可转换债券、   B 发行普通股股票   C 发行优先股股票    D.发行公司债券

31.在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项

目将面临(        )

A.政策风险      B.市场风险        C.财务风险       D 信用风险

32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地(     )的70

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