C. 购买一持有出租一出售模式    D.购买一更新改造一出售模式

E.购买一更新改造一出租模式

7.对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的引算期包括（   ）。A.开发期       B.论证决策期       C.经营准备期      D.经营期       E 销售期

8.甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（   ）。

A.利润总额      B.投资利润率     C 资产负债率   D.财务净现值    E.偿债备付率

9.下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（   )。

A.故障树分析法    B.期望值法  C.盈亏平衡法    D.解析法   E.蒙特卡洛模拟法

 10 在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（      )。

A.风险估算                      B.分析风险概率分布情况

C.辨识风险发生的原因            D.检验各风险变量是否相关

E.提出应对风险的建议

11 在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（      ）。

A.项目用地        B.房地产市场供需   C.房价现状及走势    D 交通运输条件

E.外围基础设施

12.下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（     ）。

A.土地出让价款         B.土地购置税费   C.基础设施建设费   D 水文地质勘测费

E.土地开发工程费

13.下列关于房地产权益融资的说法，正确的有（           ) 

A.资金融入方需要还本付息

B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D.存款性金融机构一般不参与房地产权然融资

E 权益融资主要来源于个人投资者

14. 银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（       )。

A . 分期发放贷款，对其现金情况进行监控

B. 对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

C  要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30 %

D. 不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款

E  密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

15.写字楼分类过程中要考虑的因素包括（      ）。

A  物业所处位置    B 辐射区域的范围    C 建筑设备系统    D  建造年代

E  .租户类型

三、判断题（共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号、用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分）

1.商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。（     ）

2.在我国，县级以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（