导语及核心内容：2014年造价师考试时间：2014年10月18、19日。请尽快学习2014造价师理论和相关法规：相关法律法规.

第一节  概述

一、国内外法律关系

（一）不同国家的法律体系

 国际上不同国家的法律制度可以分为两大体系：案例法系和成文法系。

1、案例法系

   该法系以英国和美国为主，又称英美法系，源于英国。其特点如下：

（1）法律规定不仅仅是体现在法律条文和细则上。要综合典型案例的裁决。

（2）对于民事关系行为，合同是第一性的，是最高法律。合同条文的逻辑关系和法律责任的捆和推理要十分严谨，合同附件多，合同约定非常具体。

（3）由于案例在纠纷的解决中具有特殊作用，国家有时会分布或取消某些典型的值得效仿的案例。

（4）在裁决纠纷时更注重合同的文字表达。

2、成文法系

   该法系源于法国，又称大陆法系。法国、德国、中国、印度以成文法系为主。其特点如下：

（1）国家对合同和签订和执行有具体法律、法规和细则的明文规定，在不违反这些规定的基础上合同双方再约定合同条件。

（2）由于法律规定比较细致，因此，合同条款比较短小。合同中存在漏洞，不完备，则以国家法律和细则为准。

（3）合同纠纷的裁决以合同文字、国家成文的法律和细则作为依据，也注重实事求是、合同目的和合情合理原则。

（二）我国的法律体系

    我国的法律体系一般可分为法律——行政法规——行业规章——地方性法规——地方规章等几个层次。

    行政法规的效力低于法律；地方性法规的效力低于法律和行政法规；部门规章效力低于法律、行政法规；地方政府规章的效力低于法律、行政法规，低于同级及上级地方性法规。

二、代理关系

（一）代理及其特征

      代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。其特征如下

1、代理人以实施民事法律行为为职能

2、代理人以被代理人的名义从事民事法律行为

3、代理人在代理权限范围内独立地表示自己的意志

4、代理行为的法律后果由被代理人承担

（二）代理的各类和适用范围

1、代理的种类：包括委托代理、法定代理和指定代理

（1）委托代理。委托代理的授权，可以用书面形式，也可以用口头形式。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

（2）法定代理。按照法律规定而产生的代理。

（3）指定代理。按照人民法院或者有关单位的指定而产生的代理。

2、代理的适用范围

（三）无权代理

1、无权代理的表现形式

无权代理是指行为人没有代理权或超越代理权限而进行的“代理”活动。

（1）无合法授权的“代理”

（2）越权“代理”

（3）代理权终止后的“代理”

2、无权代理的法律后果

（1）“被代理人”的追认权。是指“被代理人”对无权代理行为所产生的法律后果表示同意和认可。只有经过被代理人的追认，被代理人才对代理行为承担民事责任。

（2）“被代理人”的拒绝权。被拒绝的无权代理行为，由无权代理的行为人承担民事责任。

（四）代理关系的终止

三、财产所有权和债权

（一）财产所有权

1、财产所有权的取得：财产所有权的合法取得方式可分为原始取得和继受取得。

2、财产所有权的转移：财产所有权的转移包括动产所有权的转移和不动产所有权的转移。对于动产所有权的转移，一般以交付为准，不动产（如房产）所有权的转移则以登记为准。

（二）债权

1、债发生的根据：

(1)合同：合同之债是债的最主要、最普遍的发生根据

(2)无因管理：

(3)不当得利：

(4)侵权：

2、债的担保：保证、抵押、定金、留置

四、