46.某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为15万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30%，其余在8年内按月等额偿还，年贷款利率4.8%，问月供款额为多少?如果该家庭25%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅?
六、论述题(每小题10分，共20分)
47.如何分析拟投资宗地的开发潜力?
48.金融机构如何审查开发建设项目?
全国2002年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题参考答案
课程代码：00171
一、单项选择题(每小题1分，共21分)
1.B 2.C 3.D 4.B 5.C
6.D 7.C 8.B 9.A 10.A
11.B 12.C 13.A 14.C 15.B
16.B 17.B 18.A 19.C 20.A 21.C
二、多项选择题(每小题1分，共10分)
22.ACE 23.ABCD 24.ABCD 25.AC 26.ABCD
27.ABCD 28.ABCDE 29.ABC 30.ABC 31.ACD
三、判断改错题(每小题2分，共20分)
32 ╳ 项目寿命周期末
33 ╳ 20%
34 ╳ 提高
35 ╳ 调控
36 √
37 ╳ 可以被完全回收
38 ╳ 导致项目有效租金收入减少
39 ╳ 契税
40 √
41 √
四、简答题(每小题3分，共9分)
42.土地一级开发指由政府对一定区域土地进行统一征地等，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域土地变成熟地后进行有偿出让的过程。主要模式有：
(1)以政府为主的模式。
(2)以民间为主、政府辅助的模式。
43.租售方案一般包括的内容：
(1)项目出租、出售，还是租售并举，出租面积和出售面积比例；
(2)可出租面积、可出售面积、可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置；
(3)出租和出售的时间进度安排及各时间段内租售面积数量的确定；
(4)租金和售价水平的确定。
(5)收款计划的确定。
44.我国商品房价格由土地费用、房屋建造成本、开发期间费用、税金、各种行政性收费和开发经营利润构成。各占商品房价格的比重是：( )
其中：土地费约占30%，税金约占6%，各项行政性收费约占15～20%。
上述各种税费约占商品房价格的50～60%。因此，税费，尤其是土地费用和各种行政性收费对商品房价格影响很大。
为鼓励住房消费，拉动经济增长，应采取必要措施进行调控。
五、计算题(每小题10分，共20分)
45.解：依题意计算：
(一)项目开发成本总费用：
14，800+24，786+17，132+4，968=61,686(万元)
(二)土地增值税：
(1)其他扣除项目税：
(14，800+24，786)×20%=7,917.2(万元)
(2)土地增值税扣除项目金额总计：
7,917.2+61,686=69,603.2(万元) |
