26.项目评估应由决策部门组织或授权于某些单位或人员，代表国家审核和再评估上报的建设项目的可行性报告。这些单位或人员包括( )
A.建设银行 B.投资银行
C.咨询公司 D.有关专家
E.研究单位
27.房地产开发项目前期工程费，主要指前期规划费和( )
A.设计费 B.可行性研究费
C.水文地质勘测费 D.三通一平费
E.拆迁费
28.房地产开发企业收入总额主要包括( )
A.生产经营收入 B.财产转让收入
C.特许权使用收入 D.利息收入
E.股息收入
29.城市维护建设税的计税依据是按( )
A.增值税实缴税额 B.消费税实缴税额
C.营业税实缴税额 D.所得税实缴税额
E.房产税实缴税额
30.投资铺面房的财务分析包括( )
A.租金收入现金流量 B.供暖制冷设施费用
C.外装修与保养费用 D.内部装修及维护费用
E.消防费用
31.进行工业用房投资的开发商要满足市政管理部门的主要要求是( )
A.符合城市规划 B.交纳土地出让金
C.拥有合法的开发手续 D.控制环境污染
E.靠近客户群
三、判断改错题(判断下列每小题的正误。正确的在题后括号内打“√”，错误的打“╳”；并改正划线部分。每小题2分，共20分)
32.流动资金投资可在每个生产周期末收回。( )
33.某物业第一年的净经营收入为50万元，其购入时的价格为250万元，则该物业的综合资本化率为25%。( )
34.通货膨胀使折现率保持不变。( )
35.房地产价格是政府参与房地产市场的主要对象。( )
36.购买能力是对自用型购买者的主要约束条件。( )
37.财务评价中财务内部收益率的经济含义是项目在该折现率中到项目寿命终了时，所有投资已被部分回收。( )
38.房地产建成后空置率高会导致项目有效租金收入增加。( )
39.按照《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定，个人购买普通住宅，暂减半征收营业税。( )
40.大多数工业园区的租户使用协议的限制内容主要在限制、禁止烟尘和噪声方面。
41.对于规模较大的住宅小区项目采用滚动开发、分期建设的开发方式，可以降低投资风险。
四、简答题(每小题3分，共9分)
42.简述土地一级开发的模式。
43.简述房地产开发项目租售方案的基本内容。
44.税费对房地产价格有何影响?
五、计算题(每小题10分，共20分)
45.某房地产企业在城市中心地段建造一综合性商业中心，规划用地建筑面积46000m2。据市场调查计算，项目总开发价值(净销售收入)92，860万元，土地费14，800万元，开发成本24，786万元，开发费17，132万元，与转让出租有关税金4，968万元，扣除项目税按照20%算。试计算项目开发成本总费用、应缴土地增值税。 |
