(3)BEP越小，风险越小，可承受较大的风险。

　　【例7·单选题】某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为(　　)。

　　A.4200件，64.62%

　　B.4300件，66.15%

　　C.4500件，69.23%

　　D.5000件，76.92%

　　【答案】D

　　(二)敏感性分析

　　敏感性分析

概念	敏感性分析指通过分析．预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感性因素，并确定其敏感程度
敏感因素	敏感因素是指当该因素的量值发生很小变化时，就会对评价指标产生很大影响的因素。例如，净现值对折现率i的敏感性，此时假设其他因素不变
敏感性分  析的步骤	①确定影响因素：选对项目的影响大或是不确定程度大的因素，主要有投资额、建设周期、租售期、建筑面积、租金和售价、利率等  ②确定分析指标：有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等  ③计算各不确定因素在可能的变动范围内(可在盈亏平衡点左右)发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动，建立起一一对应关系，用图或表表示出来  ④确定敏感因素，对方案的承受能力作出判断
盈亏平衡点值与预测值的偏差率	指盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减数)，比值越大，说明因素对评价指标的影响越小．抗风险能力越强

　　【例8·单选题】某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为(　　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.一11.5%

　　D.一13.2%

　　【答案】C

　　【解析】先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A，12%，10)=2000/5.65=353.98(万元)。因此偏差率=(353.98-400/400=一11.5%。

考点三　价值工程的概念、特征及对象选择

　　(一)价值工程的定义

　　1.价值

　　价值工程中的价值有别于政治经济学中有关价值的概念，是指对象(产品或劳务)具有的必要功能与取得该功能的总成本的比值，即效用(或功能)与费用之比，是对研究对象功能和成本的综合评价。其表达式为：V=F/S

　　式中，V一价值;

　　F一功能;

　　C一成本。

　　根据上述表达式，提高产品或劳务价值的途径有5种(见下表)

　　提高价值的途径

　　2.功能

　　功能是指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。

　　3.成本

　　价值工程中的成本是指产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用。

　　全寿命周期是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期，即经济寿命周期。

　　若用C1表示生产费用、C2表示使用费用，则全寿命周期费用就是C1与C2之和。

　　【例9·单选题】产品全寿命周期成本是指(　　)。

　　A.生产全过程发生的全部费用

　　B.从开始使用至报废过程中发生的费用总和

　　C.产品使用费用

　　D.生产费用和使用费用之和

　　【答案】D

　　【解析】本题考查全寿命周期的概念。全寿命周期是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期，即经济寿命周期。若用C1表示生产费用、C2表示使用费用，则全寿命周期费用就是C1与C2之和。

　　(二)价值工程的特征

　　从上述价值工程的定义，可以看出价值工程具有如下特征：

　　(1)价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的全寿命周期费用实现必要的功能，消除不必要的功能和补充必要的功能，使用户和企业都能得到理想的经济效益。