（2）物业类型分类

从经营收益的原理，可将房屋按惯例分为商业用房和居住用房两大类。商业用房以用途为调研单位，又可细分为商场、写字楼、厂房及其他类物业（公路、桥梁、机场等其他可交易的房地产类别）。居住用房以住宅单元为单位，分为别墅、公寓、普通住宅。

（3）物业档次分类

每类物业根据实际情况又分为各种档次。如甲、乙、丙级物业或其他情况。如商业可分为大型商场、普通百货店、小型专营店、零售摊位等。这种细分的目的是为了准确了解同类物业的竞争和发展空间，便于说明客户们需要的实际调研问题。

（4）物业区位分析

每类物业根据实际情况又分为各类区位，区位的划分便于进行更有力的市场调研分析。对北京市的物业区位有三类分区方法：一是将城区分为东南西北中，目前已经形成东部外商办公区、西部国家办公区、北部高档住宅区、南部迟开发区和中部旧城保护区的局势。二是按环线分类，这种分类方式是将交通放在首要地位，环线边上的物业在档次分类上会优先得分。可以分为二环内、二三环间、三四环间、四五环间、五环外、远郊等。三是按行政城区分类，即东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、怀柔、通州、顺义和丰台等各大区和远郊各区县。这是目前市场调研常规分类方式，便于处理从政府统计部门得到的有关数据。还有一些不常用的方法，如将所有物业标注上后，看物业所聚的地点，分类分区，如公寓1区、写字楼5区等。或者根据全国通行的邮政编码分区，如100052区的标志性建筑物用此号，其次从100052至199052编号，这是写字楼的号，公寓则从200052至299052开始。这样的优点是便于对所有物业进行编号，编好后一看即知编号类别及物业地点等。或将内环地铁线的物业定为0区，这样以0区为“井口”在北京市地图上写一个大“井”字，如果东部为始，则东向为1区，东北、北、西北、西、西南、南、东南依次为2至8区，这样远郊区县则编为9区。每区再分为十类（物业类型），每类再行编号，这样，每个物业都会有一个如同股票代码一般的编号。

（5）物业供应分析

分为现房与期房，几个关注的重点分别是：①对国家计划的期房预建项目的关注和在建项目工期进度的关注。②历史供应量数据和未来供应量几种变化方式。③各类物业以具体单位或面积来论，而不是以楼盘总建筑面积而论。④区分综合物业不同功能，并关注它们功能上的变化。

（6）物业销售分析

对市场上可销售的物业进行处理，关注的重点是销售价格和成交量变化。这些数据一方面要从政府有关交易统计中获得，另一方面要从房地产经纪机构和房地产开发企业的销售现状中去把握。销售分析除有利于未售项目的策划外，也利于有效分析市场需求量。