市场调研方法分类

市场调研方法可分为两大类，一类是按选择调研对象来划分，有全面调研、重点调研、典型调研、抽样调研等；另一类是按对调研对象所采用的具体方法来划分，有访问法、观察法、实验法。市场调研人员可根据具体情况选择不同的方法。

（一）按调研对象划分

1.全面调研

全面调研又叫普查，是对调研对象总体所包含的全部单位进行调研。如果把一个城市人口的年龄、家庭结构、职业分布、收入分布等情况系统地调研了解后，对房地产开发将是十分有利的。由于普查工作量很大，要耗费大量人力、物力、财力，调研周期较长，一般只在较小范围内采用。当然，有些资料可以借用国家权威部门的普查结果，如可以借用全国人口普查所得到的有关数据资料等。

［案例2—1］

北京房地产市场普查方案

就北京房地产市场调研而言，可作如下调研方案，以求达到这样一种状态：“没有不能回答的市场数据问题”。

（1）物业性质分类

可流通物业和不可流通物业。可流通物业被称为市场调研对象，是调研系统主要的关注对象。不可流通物业，随时关注它是否和怎样进入流通市场；例如期房预售、补交地价或增办产权后存量房销售、旧房包装进入租货市场、非产权房进入交易市场冲击供求变化，甚至改变房屋用途等等。