四）甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
94．该房地产经纪机构的名称可以选（）。
A．××房地产经纪有限公司B．××第一房地产经纪事务所
C．××资本家房地产经纪有限责任公司D．××为民房地产经纪事务所
95．关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（）。
A．必须达到10万元以上的出资
B．丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估
C．丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法
D．甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
96．关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（）。
A．丙不能作为合伙人B．丙可以代表机构签订房地产经纪合同
C．丙不能担任业务拓展部经理
D．丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配
（五）王某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m 2左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后，委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
97．王某向李某推荐购买×花园住房，（）。
A．考虑了李某对环境的要求B．是一种恰当行为
C．可能是一种不恰当行为D．应说明各种利益关系
98．关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。
A．王某不应故意隐瞒危险因素
B．王某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C．李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D．李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出
99．对于李某名画污损，下列说法中正确的有（）。
A．李某应向开发商索赔B．李某应向经纪事务所索赔
C．李某自己有过失，无法索赔D．李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼
100．李某购房价格高出市场价格15％，下列说法中正确的有（）。
A．王某提供了较高的价格信息B．经纪事务所收取了更高佣金
C．经纪事务所必须退还李某部分房款D．李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金 |
