84．根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条″项目建设依据″中包括（）。
A．土地使用权出让合同号B．建设用地规划许可证号
C．建设工程规划许可证号D．房屋权属证书号
85．小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（）。
A．合同没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人小叶据实结算房价
B．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D．合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3％，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款
86．依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房交付买受人小叶使用。
A．经验收合格B．符合《商品房买卖合同》约定
C．符合小叶要求D．办理了房屋所有权证
87．按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（）。
A．开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B．小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C．小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D．开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
88．按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用杀件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（）。
A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》
C．《土地使用权出让合同书》D．《开发企业资质证书》
三）邹某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元／（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司，经过谈判，邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元／（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元／（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。
89．甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。
A．居间合同B．代理合同C．委托合同D．行纪合同
90．对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的（）。A．因为租金增加了10元／（m2·月），邹某可以从乙公司获取佣金
B．因为租金增加了10元／（m2·月），甲公司可以妻求乙公司额外追加佣金
C．租期的约定没有违规
D．转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
91．对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。
A．该转租合同无效B．该转租合同部分有效，租期只有1年
C．该转租合同有效D．该转租合同的效力特定
92．贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。
A．贷款银行承担一部分B．乙公司承担
C．甲公司承担一部分D．邹某承担一部分
93．贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。
A．丙公司承担一部分B．乙公司承担一部分
C．贷款银行承担一部分D．甲公司承担一部分 |
