（3）房地产估价报告中缺估价师声明。
（4）估价报告未在估价机构存档。
（5）估价结果缺单价。
（6）未在报告中说明待估地下室不计地价的原因。
（7）在用成本法计算时公式中缺销售费用一项。
（8）在用成本法列表计算中“销售费用”应是“销售税费”。
（9）在用成本法列表计算“建筑物的投资利润”中的“开发利润”应表述为“建筑物投资利润率”。
（10）在用成本法列表计算“土地的开发利润”中的“开发利润取15％”应表述为“土地投资利润率取15％”。
（11）在用收益法计算年总费用（运营费用和有效毛收入）时，也应说明这是客观正常情况下的费用。
（12）在用收益法计算年总费用（运营费用和有效毛收入）时，应包括设备的折旧费（由于装修是由承租方负担的，所以装修部分的折旧费不用计算在内）。
（13）在用收益法计算可获得收益年限时，建筑物建成年代应是1992年，而不是1993年。
（14）在计算土地取得成本及开发成本时，应说明土地报酬率4.01％的由来。
（15）在计算土地取得成本及开发成本时，年期修正计算中分子分母应颠倒过来。
（16）缺附件。收入计算应为190086万元×（1-10％-5％）=161573元（两率不是连乘是连加）。 |
