C.股票市价 D.股利增长率

　　E.投资者持有股票的时间长短

　　5.下列项目属于房地产开发企业管理费用内容的有( )

　　A.业务招待费 B.劳动保险费

　　C.广告宣传费 D.咨询费

　　E.车船使用税

　　6.利润是指企业在一个会计期间的收入减去相关成本费用后的差额，房地产企业利润总额的组成部分包括( )

　　A.营业利润 B.所得税

　　C.投资净收益 D.营业外收支净额

　　E.盈余公积

　　7.在其他条件不变的前提下，企业将产品按照低于成本的价格出售，并取得货款，这项业务发生会引起企业( )

　　A.速动比率上升 B.速动比率下降

　　C.流动比率上升 D.流动比率下降

　　E.流动比率不变

　　8.企业利用商业信用筹集短期资金的形式很多，下列属于商业信用筹资形式的有( )

　　A.出售商品，货款未收，形成应收账款

　　B.票据贴现

　　C.赊购商品，货款未付，形成应付账款

　　D.预收货款

　　E.向供应商预付货款

　　9.企业所确定的目标利润一般具有____________特点。( )

　　A.可行性 B.科学性

　　C.独立性 D.激励性

　　E.统一性

　　10.房地产开发企业成本费用管理的主要内容包括( )

　　A.成本费用预算 B.成本费用计划

　　C.成本费用控制 D.成本费用核算

　　E.成本费用分析

　　三、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

　　判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。

　　1.企业的信用标准严格，给予客户的信用期限很短，使得应收账款的周转速度很快，将有利于增加企业的利润。( )

　　2.使用概率和统计方法衡量风险收益率时，投资的总收益率等于无风险收益率加上风险收益率;而风险收益率又等于风险报酬系数与标准离差率的乘积。( )

　　3.房地产企业的所得税是根据会计账面利润总额与税率的乘积计算的。( )

　　4.成本费用计划是建立企业内部成本费用管理责任制的基础。( )

　　5.某人一年后存入银行500元，以后每过一年存入500元，至无限期，按照10%的年利率复利计算，相当于现在一次存入5000元。( )

　　6.由于物业管理企业是一个以盈利为主的企业，其物业管理费的收取标准完全由物业管理企业自主确定。( )

　　7.“5C”系统中的“能力”是指顾客的偿债能力;“资本”是指顾客的财务实力和财务状况。( )

　　8.银行借款筹资具有融资速度快、资金成本低、财务风险小等优点。( )

　　9.房地产开发企业按照其成本费用是否可控，可以将其分为变动耗费和固定耗费。( )

　　10.最佳资金结构是指企业所筹资金的综合资金成本最低，同时企业价值最大的资金结构。( )

　　四、填空题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。

　　1.企业筹资的动机主要有新建筹资动机、____________ 、____________和混合筹资动机等。

　　2.风险按照形成的原因分类，可以分为____________风险、____________风险、经营风险和财务风险等四种。

　　3.固定资产折旧方法主要有平均年限法、工作量法、____________和____________等。

　　4.房地产企业的成本费用控制中的事后控制的主要内容包括企业总成本费用分析、____________和____________。

　　5.权益报酬率是杜邦分析法的核心指标，该指标是____________、全部资产周转率和____________三项财务指标的乘积。

　　五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)

　　1.利润最大化作为财务管理的目标有哪些缺陷?

　　2.物业管理企业资金筹集的方式主要有哪些?

　　六、计算分析题(本大题共3小题，每小题8分，共24分)

　　1.某房地产开发企业2005年12月31日简化资产负债表如下(单位：万元)：