浙江省2011年4月高等教育自学考试

　　房地产财务管理试题

　　课程代码：05831

　　答题时可能使用的终值、现值系数

　　一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.按我国财务制度和税务制度的规定，企业发生的年度亏损，可以由以后年度的税前利润弥补;但用税前利润弥补亏损的连续期限最多不得超过____________;税前利润未能弥补的亏损，只能由企业的税后利润弥补。( )

　　A.2年 B.3年

     C.5年 D.10年

　　2.按规定，法定盈余公积金转增资本后，企业剩余的法定盈余公积金一般不得少于注册资本的( )

　　A.10% B.20%

　　C.25% D.50%

　　3.房地产企业财务管理中资产管理的目标主要是( )

　　A.提高销售率 B.保证资产安全同时充分使用资产

　　C.努力增加收入 D.处理好累积和消费的关系

　　4.某人从第一年开始的五年内，每年年末存一笔相等金额的款项，期望五年后一次获得本利和50000元，按9%的年复利率计算，每年年末必须存入约____________元(精确到元)。( )

　　A.8355 B.10000

　　C.12854 D.32495

　　5.房地产开发企业的成本费用按经济用途分类，可以分为( )

　　A.变动耗费和固定耗费 B.可控耗费和不可控耗费

　　C.直接耗费和间接耗费 D.开发产品成本和期间费用

　　6.资金成本包括用资费用和筹资费用。下列属于用资费用的是( )

　　A.股票发行费用 B.向股东支付的股利

　　C.债券的印数费 D.借款时支付给金融机构的手续费

　　7.公司推行现金折扣政策最主要目的是( )

　　A.吸引客户，扩大赊销 B.鼓励客户尽早付款

　　C.增加收益 D.考验客户的信用状况

　　8.当两个投资项目的期望收益不相等时，衡量风险大小最恰当的统计指标是( )

　　A.标准差 B.方差

　　C.风险收益系数 D.标准离差率

　　9.若某房地产开发企业本期所有的利息费用均计入财务利息核算，其已获利息倍数指标值等于2，这说明该企业( )

　　A.利润总额等于债务利息 B.净利润等于债务利息

　　C.利润总额等于债务利息的两倍 D.处于盈亏平衡状态

　　10.某公司今年的销售额将达1500万元，变动成本率为75%，信用期限为30天，设该公司最低的资金报酬率为12%。如果所有客户均在信用期的最后一天付款，则该公司本年度应收账款占用资金的机会成本为____________万元。( )

　　A.11.25 B.93.75

　　C.135.00 D.180.00

　　二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

　　1.房地产开发企业财务管理的外部环境主要包括( )

　　A.经济环境 B.法律环境

　　C.市场环境 D.金融环境

　　E.内部环境

　　2.资金时间价值是资金所有者放弃其他投资或现期消费应得到的必要补偿，它并不包括

　　( )

　　A.风险补偿因素 B.时间因素

　　C.通货膨胀补偿因素 D.市场利息率

　　E.资金运动因素

　　3.下列项目中，属于房地产开发企业固定资产的有( )

　　A.单独购进的土地使用权

　　B.开发完工准备出售的商品房

　　C.施工现场使用的施工机械设备

　　D.采购部门使用的运输设备

　　E.购进的用于建造房屋的建筑材料

　　4.按照股利增长模型法计算普通股资金成本，直接影响普通股资金成本的因素有( )

　　A.普通股股利水平 B.公司的盈利水平