三、填空题(本大题共10小题，每小题1分，共l0分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
21.房地产经营管理风险中的非系统风险可以分为经营风险和______两种。
22.“两证一书”即“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”及______。
23.房地产商品在______中，与它的价值形态变化相适应的不是它的位置变化，而是它的权证书转移。
24.房地产商品流通的形式主要有出售和______。
25.由折旧费、管理费、维修费三项内容构成的租金形式称为______。
26.以划拨方式取得的土地，必须______后，才能转让、出租和抵押。
27.采用拍卖方式出让土地使用权，主要依据______原则来确定受让人。
28.建立企业______制度，是建立现代企业制度的重要构成部分。
29.______是指企业长期使用，但没有实物形态的资产，是企业拥有的一种特别权利。
30.土地所有权在经济上的实现形式是______。

四、判断改错题(本大题共5小题，每小题2分，共l0分)
判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”并加以改正。
31.一般地，影响房地产价格的关键因素是建材价格的上涨。（　　）
32.房地产价格在物质形态上不可分，在价值形态上可分为地产价格、房产价格和房地产价格。（　　）
33.我国的土地估价机构分为A级和B级，A级土地估价机构可以在全国范围内从事土地估价工作，B级土地估价机构可以在所在地的省、自治区、直辖市行政区域内从事估价工作。
（　　）
34.物业管理公司可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。（　　）
35.地租的来源是土地使用者的平均利润。（　　）

五、简答题(本大题共5小题，每小题5分，共25分)
36.房地产企业发行债券筹集资金时要承担哪些风险？
37.土地转让市场与土地出让市场相比有哪些特点？
38.土地价格的特点是什么？
39.物业管理为什么需要进行早期介入？
40.国家为什么要对房地产经营管理进行宏观调控？

六.论述题(本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分)
41.试述国有土地使用权出让形成的产权关系。
42.最近几年，国家对房地产市场的宏观调控不断深化。请结合实际，谈谈国家宏观调控政策的实施效果。