2. 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )
A. 资本供求状况 B. 国家信贷政策 C. 投资利润率
D. 通货膨胀率 E. 风险因素
3. 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )
A. 金融业的发展 B. 生产方式和工作方式 C. 社会老龄化
D. 住宅郊区化 E. 信息、通讯技术水平的提高
4. 房地产开发项目中的房屋开发费包括( )
A. 室外工程费，其他费用 B. 建安工程费 C. 勘测设计费
D. 附属工程费 E. 城市建设配套费
5. 项目总投资形成的资产分为( )
A. 递延资产 B. 无形资产 C. 不动产
D. 固定资产 E. 流动资产
6. 在资金融通的过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为( )
A. 间接融资 B. 对外融资 C. 借贷融资
D. 直接融资 E. 低成本融资
7. 开发商可以通过对各种可能融资方案的( )进行分析比较后，对融资方式作出选择。
A. 经济性 B. 可行性 C. 流动性
D. 安全性 E. 灵活性
8. 速动资产指变现能力较强的流动资产，如( )
A. 预付款 B. 应收帐款 C. 现金
D. 有价证券 E. 应付帐款
9. 土地使用税的纳税义务人为在( )范围内拥有土地使用权的单位和个人。
A. 县城 B. 农村 C. 城市
D. 建制镇 E. 工矿区
10. 写字楼业主及其销售代理常用一定的租金折扣吸引新租户落户，租金折扣的方法包括( )
A. 租金提成返退 B. 降低租金 C. 提供免租期
D. 附加服务 E. 承担租户从旧写字楼迁出的违约责任
三、简答题(每小题6分，共30分)
1. 规范房地产市场行为的主要手段有哪些?
2. 房地产开发项目财务评价的基本概念是什么?
3. 影响基础利率和存款利率高低的主要因素有哪些?
4. 股票发行价格通常所使用的方式有哪些?
5. 城市维护建设税实行几档差别税率?各档税率为多少?
四、计算题(每小题12分，共24分)
根据所给资料和要求计算出结果。
1. 某房地产开发商以6000万元的价格获得一宗占地面积为5000平方米的土地40年使用权，建筑容积率为6.0，楼高12层(均为标准层)，建造成本为4000元/平方米，专业人员费用为700万元，用电权费和电贴费等其他费用为500万元，管理费为土地成本、建造成本之和的3%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为总开发价值的0.6%、2.5%和7%。预计建成后售价为11000元/平方米。项目开发周期3年，建设周期2年，地价于开始时一次投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建设期内均匀投入；年贷款利率10%(设所需费用均由贷款获得)，按季计息，求：项目总建筑面积和开发商的成本利润率分别是多少?(计算数据保留二位小数)
2. 某家庭预购买一套面积为100平方米的住宅，单价为2800元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6%，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少?
五、论述题(12分)
结合当前住宅市场实际，分析影响住宅市场需求的主要因素有哪些，为什么?
|
