3.4滨水住宅区与城市滨水区的功能整合城市滨水区的土地使用大致有滨水住宅区、滨水文化区、滨水娱乐休闲区、滨水办公商业区、金融区等几种功能。土地使用功能的合理配置，避免单一性、片面性是滨水区建设中需要解决的重要问题之一。功能单一会造成隔离与分化现象，许多滨水区由于缺乏市民参与的商业、文化、娱乐设施而失去了公共空间的吸引力，成为城市的“黑暗角落”。另一方面，许多商业办公为主的滨水区，由于居住用地的缺乏，非工作时间没有市民活动的支持，造成城市空间利用的浪费。
在城市滨水区进行综合性住宅区的建设，对于城市滨水区的多样性及用地的平衡是非常重要的。复合型的城市空间避免和减少土地使用的不合理性，增强滨水区的吸引力，形成城市生活景观的延续。
滨江住宅区的公共服务设施分为内部的非盈利服务设施和混合使用的盈利性服务设施两部分。内部非盈利服务设施指主要为住宅区内部居民服务的设施，如小学、幼儿园、康体设施、社区委员会及物业管理中心等。混合使用的盈利性服务设施指沿小区边界设置的商业、餐饮、娱乐等休闲服务设施。沿水岸的盈利性设施由于其良好的区位条件，往往吸引小区及城市其它区域更多的人群光顾，经济效益和社会效益具佳。使整个滨水区的公共服务设施系统化、体系化。
3.5滨水住宅区的规模控制住宅区的规模一般在步行范围400-500m左右是比较合理的。而国内住宅区由于受经济效益、管理成本等因素的影响规模越来越大，十几公顷、几十公顷，甚至几百公顷的住宅区比比皆是。这些住宅区虽然在规划设计时将其划分成若干个较小的住宅群体，但大多由于追求住宅区“整体”和“完整”的模式化处理等因素，使住宅群空间并没有明确的边界。特别在滨水住区前有开阔的观景空间，使得沿岸住宅区景观单一，缺乏特色转换。所以在滨水住宅区的规划设计中应考虑多方面的因素，适当控制住宅区的规模。对于用地较大的住宅区，应结合滨水地段景观特色进行多层次的空间、形体设计。
|
