2010年房地产经纪人：北京城南发展计划发布未来拟撬动投资2900亿元_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　宣武：天桥演艺园
　　在“一轴一带多园区”的产业空间布局中，宣武区占据着天桥历史文化风貌集聚区和“多园区”中的国家级产业园区广安产业园。据宣武区副区长杜灵欣介绍，天桥演艺园区将在2011年前启动天桥新世界、城南游艺园等重点景区建设，按4A景区建设标准建设。2020年，演艺园区基本建成。此外，还将在南新华街与琉璃厂东、西街交汇处建设琉璃厂艺术廊桥，全面贯通东、西琉璃厂。
　　崇文：天坛文化圈
　　崇文区发改委主任韩焕岭透露，在三年行动计划中，崇文区将实施“天坛文化圈”战略。规划建设中的三大产业聚集区分别为前门文化创意产业集聚区、龙潭湖体育产业园和南中轴现代服务业集聚区。其中前门地区主推老字号级老北京民俗等。龙潭湖体育产业园将在三年内，形成体育休闲娱乐中心、体育商务交流中心、体育产业总部基地、体育研发基地的“两中心、两基地”格局。
　　永外地区将依托永外-大红门服装产业集聚的产业基础，建设北京南中轴现代服务业集聚区，以百荣时尚设计中心为重点，打造北京南站商务圈，形成服装创意基地。
　　房山：疏堵杜家坎
　　房山区副区长吴会杰表示，明年，京昆高速北京段、丰良路、京良路西延、南水北调巡线路、黄良路、房黄亦路有望开工建设。明年年底，轨道交通房山线将有望开通运营。3年内，房山新城进入中心城区的快速通道将由目前唯一的京石高速增加到4条，彻底解决杜家坎的交通瓶颈，使得人们不再提“杜大爷”色变。
　　大兴：直通中心城
　　大兴区委常委、常务副区长张晓林表示，行动涉及大兴区的重大基础设施共22项，包括地铁大兴线、轨道交通亦庄线、黄良路、房黄亦路、蒲黄榆快速路、京台高速、兴华大街南延、金星路西延等13项重大交通设施，其中大兴线2010年底实现通车。此外，行动计划中规划了蒲黄榆快速路、京台高速、万寿路南延、马家堡西路南延4条与中心城区的连接线。
　　此外，还包括黄村自来水厂、老凤河改造、三海子郊野公园一期等5项精品工程。
　　“上风上水”置业观念转变在即
　　寻找城南房价洼地
　　早些年，人们有北面“上风上水”、“东富西贵”的传统置业观念，这种理念导致北京城南楼市需求远远落后于其他城区。而这次城南发展规划的公布，立即在地产圈内掀起热议。按照业内资深人士的说法与研究机构提供的监测数据，记者了解到目前城南的整体房价同比城北要低三至四成。中原地产华北区域董事、总经理李文杰认为，城南整个区域，都是北京楼市待开发的价值洼地。
　　方庄：房价要破两万
　　南城五个城区的发展状况参差不齐。崇文、宣武作为老城区，区域发展已相对成熟。而相比之下，丰台、大兴、房山三个城区尚处于相对较弱的位置。
　　美联物业市场研究部总监张大伟介绍说，南城中最早发展起来的方庄楼市，启动始于20世纪90年代初，目前该区域的二手房均价达到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上涨了41.6%，“可以预见这里会是南城除崇文、宣武外最早突破2万元房价的区域。”
　　“我爱我家”的统计数据显示，目前城南五区中二手房成交均价最高的区域是宣武区，售价达到22000元/平方米，租金水平最高的为崇文区，两居室的月租金为3800元。统计数据中价格最低的区域是大兴区，二手房成交价格为9000元至14000元/平方米，两居室的月租金为1500元。
　　大兴：潜力最被看好
　　目前北京老城区的新盘已屈指可数，其中宣武区的新盘中信城和红山世家均价都突破了25000元/平方米。亚豪机构统计显示，目前丰台区仅有16个住宅项目在售，售价多处于14000元至20000元/平方米区间；大兴区有15个住宅项目在售，主要分布在黄村、旧宫等地，在售项目销售价格处于10000元至14500元/平方米区间；房山楼市则属于刚刚起步，目前新盘天恒乐活城的销售均价为8500元/平方米。李文杰认为，城南规划的出台正符合北京总体规划中发展东、南两方向，由于发展需要经过长时间的积累，因此对比城南五区看来，大兴是未来几年最具发展潜力的区域之一。

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