A、押金、租金、佣金及交付方式 B、租赁用途
C、当事人姓名、住所 D、维修责任约定
E、押金、租金及交付方式
79、房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（ ）
A、以盈利为目的的房地产买卖投资 B、自用置业投资
C、出租经营置业投资额 D、为保值、增值的土地投资
E、房地产租赁经营投资
80、房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（ ）
A、投资占用时间 B、投资成本和收入
C、投资回收期 D、投资利润率
E、资本金利润率
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）
调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80M2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
81、住宅单套建筑面积定价应为（ ）
A、70—80M2 B、80—90M2
C、100—120M2 D、120M2以上
82、不宜定位为项目主力户型的是（ ）
A、三室一厅 B、三室二厅
C、二室一厅 D、四室二厅
83、最难以成为其主要销售对象的是（ ）
A、高校教师 B、科研人员
C、工业企业职工 D、国家公务人员
84、以上各题分别对该项目进行了（ ）
A、产品定位 B、形象定位
C、客户定位 D、建筑定位
（二）
某新建商业用户的完全成本为2500元/M2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/M2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/M2，预计该物业的年总收益为400元/M2，总收益倍数为10
85、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为 （ ）
A、3000元/M2 B、3200元/M2
C、3500元/M2 D、4000元/M2
86、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）
A、3000元/M2 B、3200元/M2
C、3500元/M2
D、4000元/M2
87、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（ ）
A、3000元/M2 B、3200元/M2
C、3500元/M2 D、4000元/M2
88、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（ ）
A、成本加成定价法 B、市场比较定价法
C、指标定价法院 D、目标成本定价法
89、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）
A、景观 B、单元面积
C、单元平面布局 D、单元所处位置
（三）
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
90、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（ ）元
A、1385 B、2077
C、692 D、1585
91、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（ ）的特点
A、借款人的前期压力大 B、借款人的前期压力小
C、操作复杂 D、操作简单
92、小张应要求黄先生提供（ ）等文件以供核实
A、房屋产权证 B、银行同意其出租的书面文件
C、黄先生的身份证明 D、房屋质量保证书
93、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（ ）人员
A、无民事行为能力的 B、无合法有效身份证明的
C、无所在城市户口的 D、有犯罪记录的
94、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（ ）
A、查勘核实 B、市场推广
C、市场调研 D、洽谈签约
95、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（ ）
A、A公司承担赔偿责任
B、A公司承担连带赔偿责任
C、A公司先承担赔偿责任再向小张追诉
D、黄先生自己承担损失
（四）
李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100M2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：
96、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元本新闻共 6页,当前在第 5页 1 2 3 4 5 6 |
