C、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
47．下列说法不正确的是（ ）
A、土地价格是地租的资本化
B、土地价格的实质是一定年数的地租的总和
C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
D、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
48．房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和（ ）
A、路线价法 B、购买方法
C、收益倍数法 D、收益法
49．在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是（ ），以充分地了解委托人的意图和要求
A、许诺好处 B、倾听客户的陈述
C、引导客户 D、控制客户
50．房地产经纪人应当具备（ ）以上学历
A、高中 B、中专 C、大专 D、本科
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．以上具有法人资格的机构有（ ）
A、房地产经纪有限责任公司 B、房地产经纪股份有限公司
C、合伙制房地产经纪机构 D、个人独资房地产经纪机构
E、房地产经纪机构的分支机构
52．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有（ ）
A、需要当事人提供的资料和事实 B、提供服务的内容、时限和标准
C、提供服务能够达到的结果 D、发生争议的解决方式
E、拟采取的佣金、费用结算方式
53．经纪活动的特点有（ ）等
A、广告性 B、服务性
C、无偿性 D、有偿性
E、非连续性
54．具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以（ ）
A、免考《房地产经纪概论》
B、在二个考试年度通过应试科目
C、不免考
D、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目
E、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
55．根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为（ ）等
A、房地产租赁经纪 B、房地产抵押经纪
C、房地产物业管理经纪 D、房地产开发经纪
E、房地产买卖经纪
56．按职业资格划分，房地产经纪人员分为（ ）
A、有执业资格的房地产经纪人 B、有从业资格的房地产经纪人协理
C、居间房地产经纪人 D、代理房地产经纪人
E、行纪房地产经纪人
57．目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有（ ）
A、无息抵押贷款 B、浮动利率抵押贷款
C、固定资产贷款 D、住房公积金贷款
E、商业贷款
58．房地产经纪信息的管理原则包括（ ）等
A、整理性 B、时效性 C、流动性 D、系统性 E、符合性
59．房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（ ）
A、与委托当事人有亲戚关系
B、委托当事人要求回避的
C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60．房地产经纪人员的职业技能由（ ）构成
A、收集信息的技能
B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能
C、市场分析的技能
D、为供需双方搭桥的技能
E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61．房地产经纪机构的组织形式有（ ）
A、直线一参谋制组织结构形式 B、分部制组织结构形式
C、矩阵制组织结构形式 D、网络制组织结构形式
E、垂直式组织结构形式
62．房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等
A、物业是否存在抵押权、租赁权 B、物业的周边环境
C、物业的增值潜力 D、物业所处的具体位置
E、物业的朝向、设备及装修情况
63．房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的（ ）
A、交易管理部门 B、连锁店
C、财务部门 D、办公室
E、人事部门
64．以下说法正确的是（ ）
A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求 |
