2010年房地产经纪人考试试题:相关知识最新模拟试题答案详解
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期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。
期房价格通常低于现房价格。
期房价格与现房价格之间的关系有：
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
上述关系是期房与现房同品质(包括工程质量、功能、户型、环境和物业管理服务等)下的关系。在现实中常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，现房的户型差、功能已落后。
第15题
试题答案：D
知识点：
第二章 房地产价格和估价知识 ☆☆☆☆☆考点11：房地产价格的影响因素;
1.自身因素;房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低。
2.环境因素;影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。
3.人口因素;房地产的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。
4.经济因素;影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，物价(从一段较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。但在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地价格，或者不同类型的房地产的价格，其变动幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。)、建筑人工费，居民收入。
5.社会因素;影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机(房地产投机对房地产价格的影响可能出现下列3种情况：(1)引起房地产价格上涨;(2)引起房地产价格下跌;(3)起着稳定房地产价格的作用。)和城市化等。
6.行政因素;影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制定、政策、法律法规、行政措施等方面的因素，主要有：
(1)房地产制度：对房地产价格的影响最大;
(2)房地产价格政策：抑制房地产价格的措施主要有：①制定最高限价;②政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产;③征收房地产交易税或增值税。
(3)行政隶属变更
(4)特殊政策
(5)城市发展战略、城市规划、土地利用规划
(6)税收政策：房地产课税分为房地产开发环节的、房地产交易环节的、房地产持有环节的。
(7)交通管制
7.心理因素;心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。
影响房地产价格的心理因素主要有下列几个：(1)购买或出售心态;(2)个人欣赏趣味(偏好);(3)时尚风气;(4)接近名家住宅心理;(5)讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。
8.国际因素;现代社会，国际交往频繁，某个国家或地区的政治、经济、文化等，常常影响其他国家和地区。
第16题
试题答案：D
知识点：
第三章 城市和城市规划知识 ☆☆☆☆考点2：城市的类型;
根据城市的规模、职能、行政级别、地理位置、地形条件、平面几何形状、内部结构等，可将城市划分为不同的类型：
1.按城市规模分类
城市规模是指城市的大小，包括人口规模和用地规模和经济规模。通常用人口规模表示城市规模。城市人口不包括远郊区县的非农业人口。 按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。其中：大城市(人口 50万以上);中等城市(人口 20万以上，50万以下);小城市(人口 20万以下)。
2.按城市职能分类
城市的职能是指城市在国家或一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。
(1)具有综合职能的城市
a.全国政治、经济、文化中心
b.地区或省域政治、经济、文化中心
c.地区政治、经济、文化中心
d.县域政治、经济、文化中心
(2)以职能为主的城市 |
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