2010年房地产经纪人考试试题:相关知识最新模拟试题答案详解
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一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。
供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交;供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交;供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交;供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线;供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。
就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大;反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。
第4题
试题答案：C
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆☆考点20：弹性数值的类型;
弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。
在经济学里，将弹性数值分为5种类型：
1.弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。
2.弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。
3.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。
4.弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。
5.弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。
需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线;需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线;需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线;需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线;需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。
一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。
供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交;供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交;供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交;供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线;供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。
就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大;反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。
第5题
试题答案：B
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆考点23：单利;
单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。
如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数，I 表示总利息，F 表示计算期末的本利和，则：
I=P×i×n
F=P(1+i×n)
式中 I--利息;
P--本金;
i--利率;
n--计算期;
F--第n期期末的本利和。
第6题
试题答案：A
知识点：
第一章 房地产市场和投资知识 ☆☆☆考点21：资金存在时间价值的原因;
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：
1.通货膨胀。通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。
2.承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。
3.资金增值。把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。
4.机会成本。机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。 |
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