交通便捷度 较优 较优 较优 较优
公共配套设施
完备程度
较完善
较完善
较完善
较完善
建筑装修 简装 简装 简装 简装
设施设备 中央空调／自动
消防喷淋 中央空调／自动
消防喷淋 中央空调／自动
消防喷淋 中央空调／自动
消防喷淋
商铺类型 独立商铺 独立商铺 街角独立商铺 独立商铺
建筑结构 框架 框架 框架 框架
朝 向
北
西
南
南
临路状况 临× ×大道
／混合型主干道 临× ×大道
／混合型主干道 临× ×大街
／混合型主干道 临× ×大道
／混合型主干道
商铺交易价格 10500元/㎡ 9091元/㎡ 9562元/㎡
1．比较修正
(1)交易情况修正：经调查可比实例均为市场上正常成交的交易实例，交易价格无异常，无需修正。各交易情况修正系数均为100／100。
(2)交易日期调整：可比实例交易日期与估价时点相近，由于××市该区域近期商业房地产市场行情几乎无波动，无需修正。修正系数均为100／100。
(3)房地产状况因素调整：根据商业用房的特点，选取繁华程度、交通便捷度、公共配套设施完备程度等因素．以估价对象的状况为100，将可比实例与估价对象状况因素进行打分比较，比较结果见表2。
表2 房地产状况因素修正系数及计算表
A
× ×大厦
首层商铺 B
× ×花园 |
