2006年10月10日至10月15日
十三、估价报告应用的有效期
本估价报告自估价报告出具之日起有效期一年。如果超过应用有效期．本公司不负任何责任。估价报告只能用于与估价目的相符的用途。
十四、有关说明(略)
××××房地产估价技术报告
一、估价对象房地产状况分析(略)
二、市场背景分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
四、估价方法选用(略)
五、估价测算过程
(一)市场法
根据估价对象特点和估价人员搜集掌握的资料．分别测算1、二层商铺的价格。
1、测算1层商铺价格
估价人员在广泛收集交易案例资料的基础上，经过对所掌握的大量交易案例的比较分析，从中选取与估价对象处于同一供需圈、用途相同、条件相近、具有代表性的房地产正常交易案例作为可比实例，通过交易情况、交易日期和房地产状况等修正调整后，得到可比实例在估价对象房地产状况下的价格．对其进行进一步分析调整后．
确定估价对象的比准价格。具体评估过程如下：
1.1可比实例的先取
选取与估价对象房地产所处地区相近,结构及用途相同,建筑面积相近,均为首层的3个交易案例作为估价对像的可比实例,有关资料见表1.
表1 可比实例资料表
A
× ×大厦
首层商铺 B
× ×花园
首层商铺 C
× ×大楼
首层商铺 D
估价对象
首层商铺
坐 落 × ×大道 × ×大道 × ×大街 × ×大道
交易日期 2006年9月 2006年9月 2006年10月 2006年10月
交易情况 正常 正常 正常 正常
土地使用权
取得方式 挂牌出让 挂牌出让 招标出让 挂牌出让
房
地
产
状
况
因
素 地段等级 商业Ⅲ级 商业Ⅳ级 商业Ⅳ级 商业Ⅲ级
繁华程度 商业密集区 一般 一股 商业密集区 |
