建筑物实际用途：1—二层为商铺，其余为写字楼
装修情况：(略)
设施设备：(略)
工程质量：(略)
维护、保养情况：良好
大厦利用现状：经现场查勘，估价对象所在大厦商铺均处营业状态，利用率较高，其中估价对象商铺由业主自营食品超市。
物业管理状况：(略)
绿化等其他情况：(略)
(2)土地实物状况
土地用途：1—2层为商业服务．
土地等级：商业Ⅲ级
土地开发程度：七通一平
土地出让年限：40年，至2044年4月9日止
形状、地势、地质；水文状况：(略)
(三)权益状况．
(1)建筑物权益状况
根据委托人提供的《房屋所有权证》(证号× ×号)相关内容，估价对象建筑物产权人为王某，无共有权人，建筑物证载用途为商业服务．建筑面积共243．7㎡。其中1层121．85㎡，2层121．85㎡，钢筋混凝土结构：
(2)土地使用权权益状况
根据委托人提供的《国有土地使用证：，(证号× ×号／1相关内容．使用权人为王某．估价对象土地用途为商业服务，i地使用权取得方式为出让，出让年限40年．截止至2044年4月9日。
(3)他项权利状况
据权证记载，估价对象曾设定抵押权。抵押权人为× ×银行× ×分：行，三某已将贷款还清?该抵押权已注销。至估价时点估价对象元其他他项权利登记：据调查估价对象也元权属、经济等纠纷。
匹、估价目的
为确定房地产转让价格提供参考依据而评佑房地产市场价值。
五、估价时点
2006年10月10日
六，价值定义
本次估价结果为估价对象房地产在信价时点、完整权利状态及满足各项仨价假设限制条件下的公开市场价值：其中i地使用权价格为出让商业服务用途、剩余年限至2044年4月9日下的公开市场价值：
七、估价依据(略)
八、估价原则(略)
九、估价方法
根据本次估价的特定目的，估价人员严格遵循房地产估价原则，在认真分析研究所掌握的资料，进行实地查勘和对邻近地区的调查之后．针对估价对象的实际情况，确定运用市场法、收益法作为本次估价方法，并对以上两种方法测算的价格加以综合．最终求取估价对象的总价格和单位价格。
十、估价结果
经过估价人员实地查勘、资料分析与计算论证．并结合× ×市房地产行情，确定估价对象在2006年10月10日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产市场价值为170．41万元．大写金额：人民币壹佰柒拾万肆仟壹佰元整；按建筑面积计，平均单价为6993元/㎡，大写金额：每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整。
十一、估价人员(略)
十二、估价作业期 |
