A.房屋建造期 B.房屋耐用期

C.整个贷款期限 D.房屋有效使用期

21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的(      )

A.商品性 B.福利性

C.计划性 D.社会保障性

22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的(      )

A.消费性 B.商品性

C.投资性 D.保障性

23.我国住房制度改革的最终目的是(      )

A.土地有偿使用 B.住房货币化分配

C.提高居住水平和居住质量 D.培育住宅业成为新的经济增长点

24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是(      )

A.税率 B.利率

C.法定存款准备金率 D.再贴现率

25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是(      )

A.调控政策的正确性 B.宏观调控的时滞

C.地区差异 D.宏观政策的制定者

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

26.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是(          )

A.土地 B.房屋

C.机器设备 D.农具

E.劳动力

27.在房地产经营中，房地产商品交易的主要依据是(          )

A.法律 B.法规

C.契约 D.口头协议

E.实体交换

28.房地产业周期性波动经历的阶段有(          )

A.繁荣阶段 B.衰退阶段

C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段

E.平稳发展阶段

29.在房地产价格构成中，销售费用包括(          )

A.广告宣传费 B.管理费

C.财务费用 D.销售代理费

E.税费

30.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为(          )

A.建筑企业 B.房地产开发企业

C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业

E.房地产综合企业

31.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑(          )

A.可贷额度 B.最高额度

C.最低额度 D.还款能力

E.利率

32.影响房地产投资的商业风险有(          )

A.资本支出 B.总可能收入

C.房屋空置 D.经营费用

E.物业价值

33.在近现代大城市的发展过程中，“城市病”主要表现为(          )

A.布局混乱 B.功能不全

C.环境污染 D.交通拥挤

E.高楼林立

34.开发项目建设监理的内容有(          )

A.进度控制 B.质量控制

C.投资控制 D.利润控制

E.售价控制

35.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是(          )

A.灵活性 B.强制性

C.规范性 D.稳定性

E.约束性

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

36.土地报酬递减律

37.房地产市场供求均衡

38.房地产企业资本利润率

39.可调利率购房抵押贷款

40.城镇住房制度

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

41.简述房地产业可持续发展的必要性。

42.简述选择居住房地产微观区位的标准。

43.简述房地产市场的主要运行机制。

44.简述房地产投资的特点。

45.简述住宅的社会经济功能。

46.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

47.联系实际，论述房地产开发项目可行性研究的重要作用。