全国2011年4月高等教育自学考试

房地产经济学试题

课程代码：00168

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发活动中的最终产品是(      )

A.土地 B.房屋建筑物

C.基础设施 D.物业管理服务

2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是(      )

A.别墅 B.公寓

C.写字楼 D.政府办公大楼

3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是(      )

A.屠能 B.韦伯

C.克里斯塔勒 D.勒施

4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达(      )

A.30多个 B.40多个

C.50个 D.50个以上

5.房地产业发展的原动力是(      )

A.房地产需求 B.房地产供给

C.房地产信贷 D.房地产销售

6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在(      )

A.长期利率越高，将促进房地产投资

B.长期利率越高，将抑制房地产投资

C.长期利率越低，将抑制房地产投资

D.长期利率越低，将加大房地产投资风险

7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售

或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为(      )

A.投机性需求 B.投资性需求

C.消费性需求 D.生产性需求

8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是(      )

A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小

C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小

9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是(      )

A.生产费用价值论 B.生产效用价值论

C.劳动价值论 D.资本价值论

10.房地产企业常用的贷款方法不包括(      )

A.信用贷款 B.保证贷款

C.抵押贷款 D.政府贷款

11.影响房地产供给的首要因素是(      )

A.房地产市场价格 B.土地价格

C.税收政策 D.利率政策

12.房地产二级市场的经营方式主要采用(      )

A.馈赠或抵押 B.出租或典当

C.抵押或出售 D.出售或出租

13.土地使用权出让市场属于房地产的(      )

A.一级市场 B.二级市场

C.三级市场 D.四级市场

14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的(      )

A.需求的普遍性 B.价值的双源性

C.空间的固定性 D.效用的长期性

15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(      )

A.地租 B.级差地租

C.绝对地租 D.土地使用费

16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于(      )

A.成本法 B.剩余法

C.收益法 D.市场比较法

17.房地产估价的作用不包括(      )

A.为房地产交易活动服务 B.为信贷、金融等活动服务

C.为政府征税服务 D.为政府制定土地出让计划服务

18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是(      )

A.城市化水平 B.投资总量

C.经济发展水平 D.人口总量和结构

19.净现值为零时的贴现率叫做(      )

A.外部收益率 B.内部收益率

C.目标收益率 D.平均收益率

20.购房抵押贷款房屋保险的期限是(      )