课程代码：00171
一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．一般来说，房地产的经济寿命相比自然寿命（ ）
A．短得多 B．长得多
C．差不多 D．长短难以比较，视不同情况而定
2．_________物业经营的内容通常要得到政府的许可且市场交易很少，因而对这类物业的投资多属长期投资。（ ）
A．居住 B．商业
C．特殊 D．工业
3．某商业店铺的购买价格为65万元，其中40万元由银行提供的抵押贷款，余款25万元由投资者现金支付，如果该投资扣除抵押货款还本付息后的年租金收入现金流为3万元，则该投资回报率为（ ）
A．7.5% B．12%
C．4.6% D．15%
4．房地产开发投资企业交纳的销售税金（两税一费）是指（ ）
A．营业税、城市建设维护税和教育费附加
B．营业税、城市建设维护税和土地使用费
C．营业税、房产税和教育费附加
D．企业增值税、城市建设维护税和教育费附加
5．我国个人储蓄存款和国库券利息都是按_________计息的。（ ）
A．单利（期限在1年以内）和复利（期限在1年以上）
B．复利
C．间断复利
D．单利
6．随城市建设的发展和城市的发展，城市规划开始向三阶段和五层次的规划体系转变，即城市总体规划和次区域规划、（ ）
A．详细规划、法定图则和详细蓝图
B．详细规划、专业规划和近期建设规划
C．分区规划、法定图则和详细蓝图
D．分区规划、专业规划和近期建设规划
7．_________价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。（ ）
A．熟地 B．生地
C．毛地 D．补地
8．房地产市场交易的对象实际上是（ ）
A．附着在具体房地产上的权益（或权利）
B．土地或物业本身
C．全部的所有权
D．全部的使用权
9．国外的研究表明，居住物业的需求价格弹性系数介于_________，因而价格不是影响居住物业需求的主要因素。（ ）
A．0.2-0.3 B．1.2-1.5
C．1.5-2 D．0.5-1.0
10．财务净现值是指项目按行业的_________将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。（ ）
A．平均投资收益率 B．内部收益率
C．基准收益率 D．长期贷款利率
11．房地产项目总开发价值的确定时，如果项目全部销售，则总开发价值为（ ）
A．项目总的销售收入扣除总开发成本后的余额
B．项目总的销售收入
C．扣除销售税金后的净销售收入
D．为项目在整个持有期内所有的净经营收入的现值累计之和
12．下列哪项内容不属于房地产开发项目的房屋开发费?（ ）
A．室外工程费 B．附属工程费
C．“三通一平”费 D．建安工程费
13．不可预见费的估算一般按房地产开发项目总成本费用（税费除外）的_________估算。
（ ）
A．0.5%-1% B．1%-2%
C．3%-7% D．8%-12% |
