二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31．资产评估的客观性原则是指(          )
A．评估结果以充分事实为依据     B．评估的指标具有客观性
C．坚持客观、公正的态度      D．资产评估程序科学合理
E．采用科学的方法
32．资产评估的特点有(          )
A．现实性     B．市场性   C．预测性
D．咨询性     E．公正性
33．更新重置成本与复原重置成本的差异在于(          )
A．格式      B．标准    C．材料
D．价格      E．设计
34．造成资产经济性贬值的主要原因有(          )
A．自然力作用加剧   B．该资产生产的产品需求减少
C．该资产技术落后   D．社会劳动生产率提高
E．政府公布淘汰该类资产的时间表
35．为确定机器设备的客观存在，有必要对机器设备进行核查，机器设备核查的方式可分为(          )
A．逐项清查     B．抽样核查    C．账面核查
D．实地核查     E．材料核查
36．造成建筑物存在功能性贬值的原因是(          )
A． 土地与建筑物用途不协调      
B．建筑物的装修与其总体功能不协调
C．建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例过低
D．建筑物利用率不足
E．实际容积率远低于规划允许容积率
37．运用市场法评估地产价格需要修正的主要因素有(          )
A．区域因素     B．个别因素    C．一般因素
D．时间因素     E．市场交易情况
38．专利技术转让的形式包括(          )
A．所有权转让    B．独家使用权转让  C．排他使用权转让
D．普通使用权转让   E．回馈转让权转让
39．流动资产的实体性贬值可能会体现在(          )
A．呆滞、积压物资   B．货币资金    C．应收票据
D．在产品     E．在用低值易耗品

40．使用风险累加法计算折现率时，需要考虑的因素有(          )
A．经营风险     B．财务风险    C．系统风险
D．行业风险     E．非系统风险
三、简答题（本大题共3小题，第41、42小题各7分，第43小题6分，共20分）
41．分析公开市场假设与清算假设的联系、区别。
42．应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求?
43．在我国，企业整体资产评估广泛采用成本加和法的原因是什么?
四、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
44．某设备购建于1998年5月，账面原值200万元，2002年5月对该设备进行了一次技术改造，投资20万元，2004年5月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年。损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价为4.4万元，调换费用约1万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：
(1)从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化；
(2)由于该设备在2002年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。
要求：(1)根据上述资料计算该设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗额；
(3)计算该设备的评估值。
（计算结果保留两位小数，以万元为计算单位）
45．某砖混结构四层住宅，建筑面积800平方米，占地面积为300平方米，月租金24000元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为40年，税金为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费12000元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米2800元(为楼面地价)。试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。(计算结果以元为单位，取整)
46．A公司拟将一项技术转让给B公司使用。该技术系3年前购入，历史成本80万元，3年间物价累计上涨25%。该技术成本利润率为400%，B公司拟投入生产的资产重置成本为4000万元，该资产的成本利润率为12.5%。该技术尚可使用10年，前五年每年销售量为20万台，后五年可增长至25万台，价格为500元/台，成本为400元/台。预计在未来的10年中。价格和成本不会发生变化。假设折现率为10%，请估算该技术的评估值。(计算结果保留两位小数，以万元为计算单位)
47．某企业未来三年每年收益为80万元，第四年在第三年基础上增长3%，并保持此增长率连续四年，从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平，折现率和资本化率均为10%，请评估该企业的价值。
(计算结果保留两位小数，以万元为计算单位)