25.已知某房地产月租金收入20万元，月费用(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，建筑物重置价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于(      )万元。
A.80            B.100            C.140            D.180
三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题2分，共24分)
33.城镇土地的基准地价是以(          )为依据评估出来的。
A.标定地价            B.土地形状            C.土地用途
D.土地级别            E.土地面积
34.评估商誉的方法有(          )。
A.边际分析法            B.市价类比法            C.约当投资分成法
D.超额收益法            E.割差法

35.非上市普通股的评估类型可分为(          )。
A.固定红利模型            B.红利增长模型            C.分段模型
D.每年支付利息，到期还本型           E.到期后一次性还本付息型
36.流动资产的实体性损耗可能会体现在(          )。
A.在产品                  B.应收账款            C.在用低值易耗品
D.呆滞、积压物资          E.货币资金
37.根据具体情况，评估整体资产价值有以下几种类型?(          )
A.企业总资产价值            B.企业净资产价值            C.企业普通股价值
D.企业有形资产价值          E.企业不可确指资产(如商誉)的价值
四、填空题(每小题1分，共10分)
38.整体资产是指由一组单项资产组成的具有________的资产综合体。
39.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有________的全新资产所需的成本。
40.机器设备的鉴定按其工作阶段可分为统计性鉴定和________。
41.建筑物残余估价法从评估原理的角度属于________。
42.一级市场亦称________，与其相对应的价格包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价。
43.商标是商品的标记，一般由文字、图案或________。
44.无形资产区别于有形资产的一个重要特点是它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享，这个特点我们称之为________。
45.正常情况下上市债券的________可以作为它的评估值。
46.________是企业中流动资产区别于其他资产的重要标志。
47.资产评估报告编制的基本要求是实事求是，内容全面、准确而简练，________。
五、简答题(每小题5分，共20分)
48.选择资产评估方法应该考虑哪些因素?
49.简述宏观鉴定和微观鉴定之间的区别。
50.无形资产功能特性及其投资评估的前提有哪些?
51.资产评估报告编写的目的是什么?
六、计算题(第52小题4分，第53、54小题每小题3分，共10分)复利系数取四位小数，计算结果均保留两位小数
52.某化工厂购入一座反应塔，耗费20万元，又支出25万元安装成本，设计生产能力为20吨/年，使用年限为10年，到评估基准日已使用3年，由于市场变动，对该厂产品需求仅为18吨/年，试评估该反应塔的价格，已知物价调整指数为20%，功能性贬值为0，规模效益指数为0.7。
53.某混合结构3层楼房，经评估人员现场打分，结构部分为75分，装修部分为80分，设备部分为60分。修正系数分别为G=0.6,S=0.2,B=0.2，则该楼房成新率为多少?
54.某企业以自有的一项无形资产向另一企业投资，该无形资产的重置成本为200万元，接受投资的企业拟投入合营的所有资产的重置成本为8000万元。投资企业无形资产成本利润率为600%，接受投资的企业拟合作的资产原利润率为20%，计算该无形资产的利润分成率。