29.单户住宅的租金收入一般只能偿付（  　　　）
A.抵押贷款     B.银行利息
C.基本的房屋维修费     D.房屋的基本运营费
E.微薄的业主利润
30.工业用房的租金形式通常有（  　　　）
A.百分比租金     B.净租金
C.毛租金     D.增长型租金
E.复合租金
31.住宅项目的盈亏平衡分析中应计算利润为零时的（  　　　），并画出相应的图表。
A.销售面积     B.销售成本
C.初始售价     D.平均成本
E.内部收益率
三、判断改错题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打“√”；错误的打“×”并改正划线部分。
32.工业物业有时也称投资性物业。（      ）
33.贷款1000万元，i=5%，复利计算，10年后一次还清，本利和为1，631万元。（      ）
34.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。（      ）
35.可行性研究报告批准后，规划设计工作可据上报推荐方案进行，也可另作方案比较选择。
（      ）
36.流动资金是指维持房地产开发企业正常生产经营活动中流动资产与流动负债的差额。
（      ）
37.财务评价中成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之和。（      ）
38.从次序来看，发现问题是融资决策的关键。（      ）
39.存货占流动资产的比率，是根据房地产开发企业的特点而设计的结构比率指标。存货占流动资产比率太高，一方面表明企业有很大的未来获利能力，另一方面也可能说明企业当前的销售能力不强。（      ）
40.在中型购物中心的租约中常用百分比租金的形式确定租金。（      ）
41.大型仓储商店和批发市场一般位于距离市中心区较近的地方。（      ）
四、简答题（本大题共3小题，每小题3分，共9分）
42.风险分析的目的是什么？
43.简述房产税税收制度构成的基本要素。
44.在租客违反租约规定的任何条款时，业主可以行使的权利有哪些？
五、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
45.某家庭预购买一套使用面积为150平方米的住宅，单价4，200元/平方米，银行可提供七成三十年按揭，银行贷款利率7.1%，问该家庭的月还款额是多少？

六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
47.试述土地使用权出让合同的主要内容。
48.金融机构如何审查开发建设项目？