全国高等教育自学考试房地产投资分析2004年4月试题
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课程代码：00171
一、单项选择题（本大题共21小题，每小题1分，共21分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产投资信托基金相对于一般的股票投资，其收益水平（ ）
A.较高 B.较低
C.相当 D.不够稳定，时高时低
2.房地产投资的经营收入是按（ ）
A.销售收入计算的 B.经营成本计算的
C.市场价格计算的 D.利润计算的
3.计息周期越短，实际利率与名义利率（ ）
A.差异越大 B.差异越小
C.无差异 D.差异保持不变
4.衡量投资者投入自有资金收益水平的指标是（ ）
A.内部收益率 B.全部投资收益率
C.权益投资收益率 D.借贷资本收益率
5.房地产开发租售阶段，对于居住物业，通常是以（ ）
A.出租为主 B.出售为主
C.出租出售并举为主 D.自用为主
6.在我国，廉租房的供应对象为（ ）
A.高收入家庭 B.中等收入家庭
C.中低收入家庭 D.最低收入家庭
7.政府实施土地供应计划宏观调控的必要条件，是政府拥有足够的（ ）
A.现金储备 B.土地储备
C.调控能力 D.货币供给
8.将房地产市场划分为居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场的划分标准是房地产的（ ）
A.用途 B.等级
C.购买目的 D.产权
9.房地产的传统周期理论是建立在（ ）
A.市场不均衡条件下的 B.市场均衡条件下的
C.市场供给条件下的 D.市场需求条件下的
10.可行性研究一般有（ ）
A.四个步骤 B.五个步骤
C.六个步骤 D.八个步骤
11.影响房产投资与市场分析的相关信息主要分成（ ）
A.二个类别 B.三个类别
C.四个类别 D.五个类别
12.开发项目财务评价中现金流量表以全部投资作为计算基础，是考虑全部投资的（ ）
A.资金来源 B.盈利能力
C.偿还能力 D.回收期
13.可行性研究报告正文的写作要点一般有（ ）
A.九个 B.十个
C.十一个 D.十二个
14.融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是（ ）
A.收益性 B.安全性
C.偿还性 D.增值性
15.除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主要形式是（ ）
A.预售 B.预租
C.承包商垫资 D.合作开发
16.政策性个人住房抵押贷款的对象是（ ）
A.已缴纳住房公积金的居民 B.老红军
C.下岗职工 D.其它民政优抚对象 |
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