4. 房地产开发项目中的开发间接费包括(        )等。
  A. 销售费用            B. 可行性研究费
  C. 城市建设配套费      D. 财务费
  E. 不可预见费
5. 项目可行性研究报告附件应包含的内容包括(        )等。
  A. 土地使用权证            B. 预售许可证
  C. 施工许可证              D. 建设用地规划许可证
  E. 项目投资估算表
6. 房地产股票中的优先股又可分为(        )几种。
  A. 市价发行优先股            B. 累计优先股
  C. 折价发行优先股            D. 股息可调整优先股
  E. 可转换优先股
7. 贷款发放过程中应掌握的原则包括(        )。
  A. 物资保证原则            B. 先评后贷原则
  C. 择优扶持原则            D. 长期贷款优先原则
  E. 按期偿还原则
8. 反映企业长期偿债能力的指标有(        )等。
  A. 有形净值债务率            B. 资产负债率
  C. 营业周期                  D. 速动比率
  E. 固定资产与股本比率
9. 土地增值扣除项目包括(        )等。
  A. 房地产开发成本
  B. 取得土地使用权所支付的金额
  C. 建安工程费
  D. 房地产开发费用
  E. 前期工程费
10. 住宅投资包括住宅的开发建设，(        )等活动。
  A. 出售            B. 购买              C. 出租
  D. 物业管理        E. 日常维修
三、简答题(每小题6分，共30分)
1. 简述名义利率和实际利率之间的关系。
2. 为什么房地产市场要求高素质的专业顾问服务?
3. 简述土地出让金的估算方法。
4. 简述房地产金融的特性。
5. 房产税的纳税对象有哪些?纳税义务人如何确定?
四、计算题(每小题12分，共24分)

2. 某家庭以3200元/平方米的价格，购买了一套80平方米的住宅，银行为其提供了10年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6.6%，抵押贷款价值比例为70%，月还款常数为0.90%。问到期后，该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?
五、论述题(12分)
    根据我国实际情况，分析住房政策对房地产市场的影响