浙江省高等教育自学考试房地产投资分析2003年7月试题_自考_自学考试

15. 通过测试企业各期获得的利税总额与所需支付利息费用的倍数关系，判断企业用所获利润支付利息的能力，从而判断债权安全性的指标是(     )。
A. 资产负债率            B. 利息保障倍数
C. 速动比率              D. 应收帐款周转率
16. 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商(     )。
A. 无权预售
B. 可以自己预售
C. 可以在房地产管理部门的监管下预售
D. 可以在银行的监管下预售
17. 金融机构对项目贷款进行综合评价时，凡综合风险度超过(     )的，即为高风险贷款。
A. 50%            B. 60%
C. 70%            D. 80%
18. 在投资开发房地产项目时，可以通过发行股票的方法筹措资金的企业是(     )。
A. 国有房地产开发企业
B. 私人房地产开发企业
C. 股份制房地产开发企业
D. 外资房地产开发企业
19. 对建造普通标准住宅出售，增值额未超过(     )的，免征土地增值税。
A. 房地产原值20%            B. 房地产建造成本20%
C. 扣除项目金额20%          D. 房地产评估价格20%
20. 对年应纳税所得额在10万元以上的企业，所得税税率为(     )。
A. 30%            B. 32%
C. 33%            D. 35%
21. 国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收(     )。
A. 土地使用费            B. 土地增值税
C. 城市房地产税          D. 契税
22. 一般的写字楼租售采用标准租约合同，其租约中的基本内容不包括(     )。
A. 违约责任            B. 税费条款
C. 所含服务            D. 转租
23. (     )的业主与租客的出租关系中常用到百分比租金。
A. 商业铺面房            B. 小型购物中心
C. 中型购物中心          D. 大型购物中心
24. 工业用房的租金通常形式为(     )。
A. 调整租金            B. 固定租金
C. 净租金和毛租金      D. 调整租金和固定租金
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1分，共10分)
1. 房地产投资首先面临的是系统风险，包括(        )。
A. 通货膨胀风险            B. 收益现金流风险
C. 市场供求风险            D. 或然损失风险
E. 资本价值风险
2. 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为(        )等方面。
A. 物业增值            B. 出租租金
C. 减少纳税            D. 股权增加
E. 销售收入
3. 房地产市场的所有权包括(        )。
A. 占有权            B. 租赁权
C. 使用权            D. 收益权
E. 处置权

本新闻共3页,当前在第2页 1 2 3