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2014年11月经济师考试《中级房地产》复习考查:城市化理论
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第四节 城市化理论

  一、城市及其产生和发展

  (一)城市的概念

  概念:城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点,是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

  (二)城市与乡村的区别

区别项目 城市 乡村
人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主
人口与建筑规模与密度
空间形态和物质构成 用地类型多样,基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一,基础设施与公共服务设施相对薄弱
职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一

  【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比,现代城市的特性体现在( )。

  A.以工业人口为主

  B.以非农业人口为主

  C.人口密度大

  D.一定地域的政治、经济和文化中心

  E.犯罪率低

  【答案】BCD

  (三)城市的分类(5+3+2)

  城市职能分类五方法

  一般描述

  统计描述

  统计分析

  城市经济基础研究

  多变量分析

  城市职能三要素

  专业化部门

  职能强度

  职能规模

  根据城市职能三要素分类

  具有综合职能城市

  以某种职能为主的城市

  城市的分类体系◆

序号 分类标准  
1 城市人口规模 特大城市 

大城市

中等城市

小城市

>100万 

50万~100万

20万~50万

<20万

2 城市行政级别 直辖市 

地级市

县级市

建制镇


3 城市地理位置 南方城市与北方城市 

沿海城市和内陆城市

边境城市和内地城市


4 城市地形地貌 平原城市\山地城市\高原城市 

丘陵城市\盆地城市\河谷城市


5 城市平面几何形状 块状城市\带状城市\星状城市 
6 城市内部结构 单中心城市 

多中心城市


7 城市道路格局 棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市

  (四) 城市的产生与发展(四大阶段)

序号 城市发展阶段 对应工业化时期 城市化水平 备注 
1 绝对集中阶段 工业化初期 城市化水平提高阶段 发展中国家
2 相对集中阶段 工业化成熟期 城市化高速发展阶段 
3 相对分散阶段 后工业化初期 郊区化前兆 
4 绝对分散阶段 后工业化成熟期 郊区化 西方发达国家

  【例题·单选题】【2009年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( )。

  A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

  B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

  C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

  D.相对集中、绝对集中,绝对分散、相对分散

  【答案】A

  二、城市化和逆城市化

  (一)城市化的含义

  城市化是:

  人口和生活方式的变化

  产业结构调整以及空间的集聚

  城市规模的扩大与扩展

  城市数量增多形成城市体系

  (二)城市化的进程

  城市化阶段 城市化水平 城市化速度

  初级阶段 较低 较慢

  加速阶段 很快

  饱和阶段(后期阶段) 很高 减速

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