A、涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

　　B、涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明

　　C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离

　　D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　E、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明

　　[答案]B, C, E

　　[解析]房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

　　64、 房地产预售、销售广告，必须载明的事项有( )。

　　A.中介服务机构代理销售的，应载明该机构名称

　　B.开发企业名称

　　C.开发企业的资信证明

　　D、房地产项目的背景

　　E.预售或者销售许可证书号

　　[答案]A, B, E

　　[解析]房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：1.开发企业名称;2.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;3.预售许可证书号。

　　65、 下列房地产不得转让的有()。

　　A.共有的房地产，未经其他共有人书面同意的

　　B.未解决权属争议的房地产

　　C.设定了抵押权的房地产

　　D.已被依法查封的房地产

　　E.已列入城市拆迁范围内的房屋

　　[答案]A, B, D

　　[解析]共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

　　66、 下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括()。

　　A.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移

　　B.《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

　　C.房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务

　　D.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限

　　E.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

　　[答案]A, C, D, E

　　[解析]房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。

　　67、 下列关于面积误差比绝对值超过3%时，面积误差处理方式中，如果买受人不退房，说法正确的是( )。

　　A.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足

　　B.产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

　　C.产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人