2010年房地产经纪人：踩盘踩成拼房族拼房族面面观
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小付的拒绝让小熊无论如何也没预料到，他认为是自己一手帮助小付在北京找到工作才立住了脚。而现在正是公司要用钱的时候，如果按照小付的建议，自己将至少损失十几万。小熊怎么也接受不了这样的结果。经过了几轮的艰难谈判，两人也没有达成共识。最终，这对表兄弟选择了对簿公堂。然而对小熊不利的是，房本上的名字是小付的，而前年小付只是按照当时的一半购房价给他写了张借条。当时的一半购房款仅为40万，而现在这套房子市场价的一半都有将近90万了。小熊对于这一次的拼房经历懊悔不已。
拼房心得
无论房子还是搭档 都要知根知底
说起这次拼房的心得，刘飞认为首先还是充分了解所拼房子的状况，他之所以能够这么迅速地出手，关键还是“踩盘”让他最大限度地了解通州房地产现状，这样在遇到了心仪的房源的时候才能够果断出手。其次，在寻找拼房伙伴的时候，一个值得信任的朋友非常关键，像周宏斌和他这样，连公证都不用做就直接签合同的朋友，也不是每个人身边都有。
拼房拼成两口子
和刘飞相比，李晶晶就更加幸运了。半年前，她还是一个只身从湖南来京闯荡的女孩，半年后，她不仅“名花有主”了，而且还和老公有了自己的房子，而这一切都是缘于一次“偶然”的拼房经历。
李晶晶在一家中介公司总部做文书，在工作中认识了同样来自湖南的老乡小魏。小魏来北京8年，是该公司的一个区域经理，经常到总公司开会，一来二去两个人就认识了。去年7月，小魏来找她，说自己碰到了一个非常好的房源，就在当时还没有开通的地铁四号线终点公益西桥附近，单价比行情低两千块钱，非常超值。小魏说自己的存款不够首付，希望李晶晶加入进来一起拼房，两个人按六四比例付首付，到时候不管是出租拿租金还是转手倒卖，再按照原比例分成。李晶晶起初非常犹豫，因为两个人只是普通朋友。可架不住小魏三天两头地找她面谈，于是，她把家里给她留作嫁妆的钱拿了出来。不过小李提出要求，两个人一定要去公证处做个公证，免得以后说不清楚，而且还提出了如果将来出售，自己优先购买的“苛刻”条件。谁知，小魏一口答应了。
房子的过户、贷款都办得非常顺利，在过户和贷款的过程中，李晶晶目睹了小魏的出色业务能力以及对人的细心周到。结果，买房后一个月，他们开始恋爱了。她后来才知道，其实这些都是小魏精心策划的，小魏从一见面就喜欢上了她。后来遇到合适房源的时候，他完全可以自己贷款买下来，但是，用了这样一个拼房的借口，他们有了更多的接触机会，当然，也通过自己的不懈努力，小魏终于“得逞”了。如今，已经领证的两个人住进了他们一起“拼”下来的房子，合同规定的四六分成也就无所谓了。
拼房心得 请教专家 更有效
事实上，李晶晶的这一次拼房经历并不具备特别的推广价值，因为情况太特殊了，但是我们还是可以从中看到一些拼房心得：如果你自己不是一个熟悉区域情况的人，你需要一个专家，当然这个专家不一定是你的亲人，当然如果这个人还是一个身在其中的行内人士就更好了。
拼房心得
亲兄弟 明算账
亲情归亲情，生意是生意。小熊就是因为一味的仗义和要面子而没有做公证走到了今天的结局。所以，拼房现在是他最不愿意听到的词。还是律师提醒的好，亲兄弟也要明算账，把丑话说在头里比较好。有时候，一时的爱面子将让人付出惨重的代价，希望那些有意拼房的人引以为戒。 |
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