2010年房地产经纪人：踩盘踩成拼房族拼房族面面观_房地产经纪人考试_房地产经纪人

踩盘踩成拼房族
　　很多人成为拼房族并不是精心策划、考虑再三而决定的，有时候也许是一念之间做了这样的决定。
　　刘飞，26岁，某房地产网站的一名编辑。如今单身的刘飞依然和父母住在一起，一直过着快乐的单身生活。有一回，他被部门派去采写区域报告。在房地产媒体，经常有记者负责不同的区域，为了对所跑区域更加了解，记者经常要实地去看项目，他们管这叫“踩盘”，用“踩”的意思就是强调要实地去看。领导看他年轻，就给他安排了别人嫌远的通州区域，没想到，刘飞做事还真有个认真劲，几乎每周都要去一次。
　　功夫不负有心人，半年下来，当刘飞在接受记者采访时，已经对通州区的在售楼盘了然于胸，从天时名苑到世纪星城，从阿尔法社区到K2海棠湾，从价位到户型如数家珍。2009年9月的时候，他发现新通国际的房子性价比不错，当时的价格是每平方米8000多元，而且该项目离梨园城铁站仅有200米的距离，对于那些在国贸一带上班的白领来说，上下班也很方便。而且，那个时候房价已经是每月都有不小的涨幅。于是，这个一直和父母住在一起的北京孩子也动了要买房投资的念头。但是售楼员拿起计算器给他一算，刘飞心里又有点打鼓了。就拿他看好的一套两居室来说，单价8800元，总价86万，首付18万，贷款30年的话每月要还3300多元的月供。这些对于有实力的人来说不算什么，但是刘飞毕业也才三年多，每月工资5000元，要是背上了这样一个包袱，每月只有1000多元生活费的日子，他还真是不敢想象。
　　怎么办？一方面看到了房价每周都在上涨，手头又是一个性价比很高的楼盘；另一方面又不敢把自己的未来押在房子上。要是两个人来买房每月的月供不就只有1600多元了？刘飞后来想到了自己的“发小”周宏斌，把情况一说，两个人一拍即合，也没有做任何的公证，凭借十五六年的交情就去把房子买了，合同上写两个人的名字，每人50％的产权。
　　在贷款的时候，俩人遇到了一点小麻烦，通常首次购房的首付可以在两成，而负责贷款的建设银行（601939，股吧）却要求他们首付三成，而且最多只能贷款20年，这多出来的八九万可不是个小数目。他俩赶紧让售楼员去问问怎么回事？建行的答复是：两个小伙子既不是亲属，也不可能是男女朋友，所以要严格按照高限办。没办法，两个人让开发商再找找别的银行。最终，贷款在北京银行办下来了，首付还是两成，贷款的期限也变成了30年。最终，两人皆大欢喜地在“十一”期间拿到了购房合同。　　虽然要今年“五一”才正式交房，两个小哥们已经商量好了，交房以后如果房价涨得特别高就出手卖掉，要是价格不理想，就先租着，拿租金还房贷。反正，双方家都在北京，两人都不会去那里住，也因此不会产生矛盾。
　　最后，刘飞高兴地告诉记者：他们房子的单价现在已经涨到了一万五，形势喜人。
　　拼房让亲戚对簿公堂
　　小熊不愿透露自己的名字，因为他的拼房经历并不成功，而且这次经历还让自己和亲戚闹上了法庭。
　　小熊和小付是远房表兄弟，但是来北京之前并不熟悉，因为小熊先来北京，而且对小付非常关照，于是两个人走得很近。2008年，当时小熊碰到了一个生意伙伴急于出手一套房产，但自己的钱也并不凑手，而且已经有过贷款经历，二次房贷要负担高额利率。另一方面，他并不想让生意伙伴知道自己是趁低价买对方的房产。于是，他想到了小付。两个人说好，各自负担一半的房款，但是用小付的名字购买，房子由小付先居住，将来房价高了出售后五五分成。
　　没想到计划没有变化快，谁也没有预料到仅仅一年多以后房价涨得这么快，他们的房产价格已经翻番了。正好小熊的公司业务扩张需要用钱，于是，他向小付提出要卖掉房子两人分钱，谁知道小付并不答应。小付提出的理由是，自己在北京只有这一套房产，但小熊已经有了两处房子。而且，自己的钱已经压在了这套房子上，如果卖掉房子自己将无力再购买一套类似的房产。并且，再买房就属于二次购房，利率的优惠也没有了。所以小付提出，自己会尽快筹些钱，按照市场价的八折付一半给小熊，然后房子就归自己了。

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