2010年房地产经纪人考试：房价长期还是涨成本已经算明
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应南京大学商学院之邀，昨天，全国人大常委会原副委员长、著名管理学家成思危教授来宁，做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲，围绕着近期热点创业板、房价走向、中国经济“保八”等话题，他谈了自己的看法。
A.创业板
开始可能被猛炒 市盈率太高别盲目
由于长期关注风险投资，成思危也被称为“风险投资之父”。对即将开板的创业板，他首先从对风险投资的角度，肯定其意义——“既有头脑又有躯干的国家，必须自己创新，而创新，可靠风险投资支持”、“没有风险投资，建设创新型投资是空话”。
他介绍，中国风险投资的路，分作“三步走”：第一步，在现有法律基础上，成立风投公司；第二步成立风投基金，第三步建立包括创业板在内的风险投资体系。23日创业板开板，意味着已是“第三步”。中国风险投资这几步走得比较快，2006年是6百亿，一两年后就接近2000亿。现在60%的风投是国外资金，40%是国内资金。
他认为，总体上创业板会日趋健康。但同时风险不可不防：“创业板要防止盲目炒作，开始可能会有一个猛炒的过程”，因为“创业板公司市盈率出现了50倍以上。”
有意思的是，对股市风险和泡沫的提醒，成思危已不是第一次。2007年1月31日，股市暴跌144点，两市一日缩水5600亿。当时很多媒体都把此次暴跌归结于成思危在迪拜参会接受英国《金融时报》采访时的一番话造成的。那次，他说股市泡沫正在形成，从利润回报率和其他指标看，内地上市公司70%没有达到国际标准。但在牛市中人们投资相对不理性，很多人不理他。
昨天讲创业板时，他显然对自己很有信心，也很想对众人再度提醒，因此再度“敢言”：“我说股市有泡沫，许多人还骂，不听，最后不就是有？”
B.宏观经济
今年可“保八”，明年将至“九”
“对今年中国经济增长，世界银行预期7.2%，另外有个机构预测6.87%.我认为都不对。”成思危讲得掷地有声，“就是8%！”他解释说，没有任何一个数学模型，可以包括中国人民的信心和中国政府的决心。而且，从目前以及展望四季度，全年“保八”没问题。“但现在不是’保八’的问题，而是一个什么样的’八’.”成思危认为，要为明年工作创造更好条件，就必须提高“保八”的质量。这个“八”应该能提高经济质量、调整结构、转变增长方式，是一个扎扎实实可持续发展的“八”，而不是光靠投资刺激，“如果这样，经济将很难持续。”
“今年8，明年9.”他介绍，“国外衰退定义是连续三个季度负增长；复苏是超过0之后连续三个季度正增长。中国一直没负增长，所以中国的复苏定义，应是回到2008年水平，即回到9%.”他估计，2010年经济增长达9%，2011年就可开始新周期。
C.复苏引擎
新能源将引领第四次产业革命
对于中国的经济复苏，成思危认为，新能源将有望发挥重要作用，甚至引领第四次产业革命。
“我个人认为，解决全球变暖的根本在于发展新能源，因为新能源可以一举四得”。他举例，首先可以减轻石油压力，现在石油价格已不是供给决定，而是被期货价格炒作出来的。尽管每天全球需要的石油桶数波动不大，期货价格变动却可达到一天±200%.
第二，可以减少二氧化碳排放。
第三，通过用纤维素半纤维素生物燃料，代替玉米甘蔗，就可以腾出更多地种粮食。
第四，在金融危机后需要一个新的经济增长点，新能源就会提供这样的增长点。
他很有信心地说：“第四次产业革命，将是新能源引领的产业革命”。而这方面，中国有着比较大的机遇，比如，风能明年可达到2千万千瓦装机容量，太阳能出口也比较多，生物燃料、潮汐能、地热能等也有机遇。“搞新能源，中国与世界相对差距没那么大。”他认为，我国的新能源发展，2012年将得到较大改善。不过“抓住机遇的同时，也要防止炒作。”
D.房地产
成本是4个1/4，房价长期还是涨
今年六七月份，成思危曾提到，通货膨胀预期出现，“钞票要发毛了”。昨天演讲完毕接受本报记者采访时，他评价房市，“总是波动的，但长远看还是要上涨。”而当前的购房热潮，是人们出于通胀预期。 |
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