2010年房地产经纪人考试：1500亿公积金有助平抑房价_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　当然，利用公积金支持保障性住房建设须以保证公积金缴存职工的合法权益为前提。《实施意见》强调，应在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。
　　同时，利用住房公积金贷款建设保障性住房，必须严格控制供应对象，面向城镇中低收入住房困难家庭。完善申请、审核、轮候、复核等制度，加强动态管理。在同等条件下，缴存住房公积金的中低收入住房困难职工，优先购买或租赁。
　　为加强贷款管理、保证资金安全，《实施意见》还明确了一系列加强贷款管理、保证资金安全的措施。一是设立资金监管专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理；二是住房公积金管理中心对贷款项目进行严格评审，并提交试点城市住房公积金管理委员会审议、人民政府批准；三是住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理，切实防范贷款风险；四是落实贷款抵押，借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押；五是规定试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。
　　据了解，《实施意见》要求，各省、自治区、直辖市人民政府将在《实施意见》印发后60日内，将试点城市名单及实施方案送住房城乡建设部、财政部、人民银行审核批准。《实施意见》同时强调，非试点城市不得利用住房公积金发放任何项目贷款。
　　影响
　　增加保障房有助
　　控制商品房价格
　　将闲置的住房公积金用于保障性住房的建设，对房地产市场是否也会有所影响呢？
　　中原地产胡广东表示，短期内，该政策对楼市应该不会有什么影响。首先，政策还处于试点阶段，即使能够通过向公积金贷款解决保障性住房的建设资金，地方政府也不一定会立刻落实；其次，即使保障性住房增加了，但如果享受住房保障的收入等限制条件不调整，受影响的还是一小部分人群，“只要满足条件的人买不起，买得起的人不符合条件这一悖论不得到解决，对楼市就很难会有影响”。
　　不过新加坡原重建局局长、总规划师，被称为“新加坡规划之父”的刘太格强调，虽然中国短期之内不可能解决绝大多数住房困难家庭的住房需求，商品房的价格甚至也出现泡沫，但大量的保障性住房是一定有助于控制房价的。他认为，随着保障性住房越建越多，享受标准也越来越高，依赖商品房市场来解决住宅问题的人群将会越来越小，这样的话，商品房的价格将越来越趋于理性和平稳。

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