1价格调查：价格调查是房地产三级市场调查的首要因素。2客户调查3报盘区域和成交区域调查4竞争状况调查

　　第三节 房地产市场调查方法

　　一、市场调查方法

　　市场调查方法基本上有四种分类方法：第一种按调查的侧重点分为定性调查、定量调查;第二种按照选择调查对象方式来划分，有全面普查、重点调查;第三种按照抽样方法可分为随机抽样调查、非随机抽样调查等;第四种是按调查所采用的具体方法来划分，有访问法、观察法、实验法。

　　(一)按调查的侧重点划分

　　定性调查和定量调查是市场调查的一个重要分类，定性调查重点在于“性质”，而定量调查侧重点在于“数量”。在市场调查的实际操作中，定量与定性调查及其信息具有互补性，一项特定的市场营销决策可能要求两种方法的共同应用。样本量在30个以内的为定性调查，样本量超过30个的为定量调查。

　　(二)按照选择调查对象方式划分

　　1全面普查

　　全面普查是指对调查对象总体所包含的全部单位进行调查。但由于全面普查工作量很大，要耗费大量人力、物力、财力，调查周期又较长，一般只在较小范围内采用。

　　2重点调查

　　重点调查是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。当然由于所选对象并非全部，调查结果难免有一些误差。

　　(三)按照抽样方法划分

　　1随机抽样：随机抽样是主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会，这样的事件发生的概率是相等的，因此可以根据调查样本来推断母体的情况。它又可以分为三种：简单随机抽样、分层随机抽样，分群随机抽样。

　　2非随机抽样：非随机抽样也分为三种具体方法：就地抽样、判断抽样、配额抽样。