第一章 房地产市场与房地产市场营销

　　一、房地产市场的概念

　　我们所说的房地产市场，是指房地产商品交换关系的总和，是令房地产的买卖双方走到一起，并就某种特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。

　　二、房地产市场的分类

　　(一)按地域范围划分

　　房地产的不可移动性,这决定了房地产市场是区域性市场，最常见的是按城市划分，例如北京市房地产市场、上海市房地产市场。但一般来说，房地产市场所包括的地域范围越大，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。

　　(二)按房地产的用途和等级划分

　　根据房地产用途不同，可将其分解为如居住物业市场(含普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等)、商业物业市场(标准工业厂房市场、高新技术产业用房市场、研究与发展用房市场等)、特殊物业市场(机场、码头、加油站、娱乐城、高尔夫球场)高新技术产业用房市场、研究与发展用房市场等)、特殊物业市场、土地市场(各种类型用地市场)等。根据市场研究的需要，有时还可以进一步物物业的档次或等级细分。