第一章 房地产经纪概述

　　一、经纪的内涵 二、经纪的作用 三、经纪的活动特点 四、经纪活动的方式 五、经纪收入 六、经纪人的基本涵义 七、经纪人的特点

　　八、经纪人的权利和义务

　　第二节 房地产经纪与房地产经纪人

　　一、发展房地产经纪的必要性 二、房地产经纪的服务性 三、房地产经纪活动的基本类型 四、房地产经纪人

　　第三节 房地产经纪行业的发展及其意义

　　1、经纪：促成市场交易的有偿中介服务行为。

　　2、经纪的作用：① 传播经济信息 ② 加速商品流通 ③ 优化资源配置 ④ 推动市场规范完善 ⑤ 促进社会经济发展。

　　3、经纪最基本的作用是：沟通供需双方，发挥信息传播作用。

　　4、推动市场规范完善：① 经纪业务的展开和发展，有助于专业市场发展。②经纪业务的展开和发展，推动了市场硬件和软件的现代化。③经纪人可以积累大量的交易经验，能够把握交易的规律性特点，通过企业的委托业务，影响企业在竞争中的行为从不规范转向规范。

　　5、经纪活动的特点：①活动范围的广泛性 ①活动内容的服务性 ③活动地位的属向性 ④活动目的的有偿性 ⑤活动责任的确定性 ⑥活动的非继续性。

　　6、经纪公司的自营买卖不属于经纪行为。

　　7、第三主体是经纪活动中发生委托行为的必要前提。接受不存在第三主体的委托事项不属经纪服务。

　　8、佣金是经纪人应得的合法收入，它是交易的达成为前提的。

　　9、大多数经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系。

　　10、经纪活动最主要的方式是：居间、代理、行纪。

　　11、居间：是最基本的经纪行为。通过订立合同、撮合交易、吸取报酬(可从双方收取)。经纪人与委托人之间没有长期固定的合作关系。

　　12、代理：以委托人的名义与第三方进行交易，委托人承担相应的法律责任。经纪人只收取委托人的拥金。经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。

　　13、行纪：以自己的名义与第三方交易，承担规定的法律责任。经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。

　　14、佣金是经纪收入的基本来源。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。佣金分为法定佣金和自由佣金。法定佣金具有强制效力，当事人双方都必须接受，不得高于或低于法定佣金。自由佣金一经确定并定入合同，同样具有法律效力。