2010年房地产经纪人-投资海外房产成热门话题房产投资型移民有风险_房地产经纪人考试_房地产经纪人

据了解，目前北京已相继出现了多家国际地产中介公司，其经营目的主要是向国内个人投资者提供信息并销售国外地产。如今，投资海外房产已经成为热门话题，很多投资者也已把目光投向澳洲。那么，为什么要选择投资澳洲移民呢？借投资澳洲房产来拥有绿卡是否就是未来美好生活的最佳保障呢？
　　国内涌现大量投资者
　　家住北京市海淀区的张先生今年38岁，担任某国企高级管理人员已近7年，年总收入大概100万元左右。他感慨地说：“以前条件不好，没有能力照顾好家里人，孩子一天天长大，父母年事也已高，想要给他们创造好的生活条件和学习环境，也许全家投资移民海外是比较好的选择吧。”
　　“就北京而言，每年咨询和委托我们办理出国的人不计其数。投资海外房产大概分为以下几类人群：技术型人才、企业管理者、个体经营者。其中具有技术型人才的约占移民总人数的37.5%，而企业管理者和个体经营者则占62.5%.现在，各个国家已经降低了门槛，简化了程序，投资买房的，基本已经符合移民的条件。在海外买房，可以自住，也可以用来投资。房屋产权为永久产权，且购买手续简便、可靠。”双城国际地产公司投资顾问喻琦先生在接受采访时说。
　　大量涌现的这一类国际房地产中介公司，无疑是金融危机下催生的产物。较之以往，国外投资金融机构基本以国债、基金、股票、债券等金融产品来吸引国内各方投资者。对个人投资者而言，投资移民门槛极高，要求苛刻，必须做到投资者要有固定的财产、长期稳定合法的收入、过语言关并通过烦琐的程序才可以申请移民。2008年金融危机的爆发，导致大部分国内投资者损失惨重，他们已经对投资国外金融类产品失去信心，转而把目光投向国外房地产，用于自住或投资。
　　国外政府选择此法来弥补经济危机造成的损失，确实达到了短期吸金的目的。虽有饮鸩止渴之嫌，但反观国内的投资环境，城市化建设不断加快，大量人口涌入城市，也使环境、教育、医疗等问题日益凸显。加之金融危机后房价的“众人皆醉”，及人民币的不断升值的压力，也把很多类似于张先生这样的投资者推向了海外市场。
　　已定居墨尔本的王先生告诉本报记者：“目前，澳洲70%房产为自住物业，过去40年平均房价升幅约为每年10%，地产稳健增值。根据个人喜好挑选物业，支付方式也较为简单，可以申请贷款。在墨尔本一栋面积约100平方米带花园的两层别墅最低售价为120万元人民币，在悉尼一套面积约75平方米的公寓售价约为170万元，这样的价格和北京市的房价差不多。这次回家探亲，听家人说北京现在4环内房价大概每平方米要卖到1.5万元，如果按照这样的价格继续上涨，当然是在澳洲投资买房子比较适合了。而且，在澳洲买房子也可以跟在国内一样，提供银行贷款，只需付完首付30%，贷款的年限最长也是30年。”
　　投资移民困难重重
　　许多人误以为只要有足够的金钱，申请移民就可以万无一失了，其实不然。申请商业移民，金钱（投资额）固然是一个非常重要的因素，但并不是起决定性的因素，更不是唯一因素。
　　据了解，这些中介公司，办理移民前要对申请人的经商背景进行综合评估，包括申请人的企业属性、申请人及配偶的净资产、企业规模、营业额、公司总资产和申请人的资金来源问题等，最重要的是，澳洲政府审核申请人的必要条件是在4年中要有两年投资生意营业额必须达到30万澳元，或有3年以上高级管理经验；有至少25万澳元资产可供未来两年中在澳洲建立生意并有额外足够的生活费用。并不是在澳洲买套房子就可以获得永久居留证，中介公司办理投资移民只是4年的临时签证，去了澳洲以后，还要靠自己创业才可以再继续申请绿卡，获得永久居留权。
　　“用最直白的话说吧，现在澳洲政府在选择投资者的质量上要求更高。以往是可以买房申请获得绿卡，现在他们更看重的是投资者的资产和经营能力的问题，担保额25万澳元，必须要在本国花完，投资什么都可以，只要你消费了，就可以让你暂时待4年，也不是买了房就可以全家迁往澳洲了，投资类型不一样，签证签的时间也不一样，如果想带父母一起去，是要投资者本人拿到绿卡前提下，再向澳洲政府申请，整个程序大概5年左右，全家可以团聚了，这样算下来要10年时间吧。现在政策一天一个变，谁也不能保证明天又是什么情况了。”凯胜投资移民资深顾问贺文婷在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

本新闻共2页,当前在第1页 1 2