利益链复杂 需统筹规治
专家认为，小产权房牵涉的利益关系错综复杂，因此难以迅速出台一次性的惩戒措施。尽管目前小产权房对正规商品房市场的冲击还不明显，但要多管齐下规范市场行为，使各方面精力转移到正常市场上来。
深圳地产界知名人士尹香武表示，小产权房的存在很大程度上满足了深圳中低收入者的住房要求。“大家希望小产权房能交易就是因为它便宜，暂时作为居住‘跳板’。然而，小产权房一旦全部‘转正’进入交易市场，价钱将会翻番，城市低成本居住空间被大大压缩。”
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，目前小产权房还未对商品房市场产生明显的实质性影响，但已经充分暴露了产权、规划以及质量等方面的问题。应关注的是小产权房牵涉的利益群体复杂，难以全面出台更严厉的惩治措施，而应统筹土地流转、城建开发等问题，进行综合治理。
邹晓云认为，整治小产权房更多地要从规范市场行为做起，理顺土地等要素在城市发展过程中的利益关系，促使各方面将注意力集中到正常市场上来。同时，要保护农户等群体的基本合法权利，制止开发商以及炒房者从小产权房中牟利。
北京市房地产协会一位负责人也表示，小产权房目前的情况仍不明朗，其牵涉利益和具体情况太多，其整治需充分考量到这些因素。 |
