2003全国房地产经纪人考试真题-房地产基本制度与政策_房地产经纪人考试_房地产经纪人

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
　　1．一个民事法律关系中至少有（）个主体。
A．1B．2C．3D．4
　　2．根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。
A．物权和人身权B．财产权和生命健康权C．财产权和人身权D．物权和肖像权
　　3．复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A．代理人B．被代理人C．第三人D．代理人和被代理人
　　4．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。
A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权
　　5．不属于无效的民事行为是（）。
A．一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B．违反法律的
C．以合法形式掩盖非法目的的D．限制民事行为能力人依法能独立实施的
　　6．限制人身自由的行政处罚只能由（）设定。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．政府规章
　　7．按国家规定，征用10 hm 2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000 元／亩，征用该耕地的土地补偿费最多为（）万元。
A．10B．15C．100 D．150
　　8．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同
B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同
C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同
D．集体土地不经征用不得出让
　　9．土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
A．原土地使用人B．市、县人民政府
C．市、县人民政府土地管理部门D．市、县人民政府规划部门
　　10．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。
A．6个月B．1年C．2年D．3年
　　11．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A．城市市区内B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上D．城市规划区内土地上
　　12．拆迁人是（）。A．房屋行政主管部门B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门D．专门从事房屋拆迁的单位
　　13．按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，（）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。
A．通过拆迁当事人协商B．根据市场行情，拆迁主管部门
C．用房地产市场评估的办法D．根据房屋重置价并考虑成新度
　　14．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
A．15B．30C．60D．90
　　15．城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。
A．城市人民政府B．上级城市规划行政主管部门
C．同级人民代表大会或其常务委员会D．省、自治区、直辖市人民政府
　　16．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。
A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
　　17．建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。
A．20％B．25％C．30％D．50％
　　18．建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。
A．工程投资额在50万元以下且建筑面积在500 m 2以下
B．工程投资额在50万元以下或建筑面积在500 m 2以下
C．工程投资额在30万元以下且建筑面积在300 m 2以下
D．工程投资额在30万元以下或建筑面积在300 m 2以下
　　19．建筑企业资质分为（）。
A．施工总承包、行业分包和劳务分包
B．施工总承包、专业承包和劳务分包
C．施工综合承包、行业分包和专项分包

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