一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请
在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是（）。
A．生产相对过剩B．供不应求
C．生产绝对过剩D．供求基本平衡
2．下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。
A．房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B．房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的
C．房地产市场营销系统不具有环境相关性
D．房地产市场营销系统具有特定目标
3．下列不属于房地产产品特征的是（）。
A．开发周期长B．投资金额大
C．变现能力强D．产品差异大
4．市场营销控制包括：①衡量业绩；②设定市场营销目标；③采取行动弥补目标与业绩的差距；④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是（）。
A．①②③④ B．④③②①
C．②①④③ D．②①③④
5．下列关于市场调研的表述中，不正确的是（）。
A．市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据
B．市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面
C．市场调研要体现调研人员的主观愿望
D．市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料
6．在进行房地产市场调研时，应首先（）。
A．确定调研目的B．制定调研计划
C．编制调研进度表D．进行初步调研
7．下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是（）。
A．房地产市场竞争情况调研B．房地产市场环境调研
C．房地产市场需求调研 D．房地产市场供给调研
8．某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研方法属于（）。
A．非随机抽样 B．分层随机抽样
C．分群随机抽样D．配额抽样
9．在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为（）。
A．l～3年B．l～5年
C．3～5年D．5～10年
10．为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是（）。
A．房地产价格确定B．房地产营销渠道选择
C．房地产市场细分D．房地产项目定位
11．消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
A．地理因素B．人口因素
C．行为因素D．心理因素
12．对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括（）。
A．销售速度与价格B．工程建设速度
C．资金回笼速度D．项目销售与租赁比例
13．房地产市场潜量 Q2与最低量 Q1之差 Q2－ Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2－ Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在（）上增加促销费用。
A．甲市场B．乙市场
C．丙市场D．丁市场
14．甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为（）。
A．1020米 B．1275米
C．1700米 D．3400米
15．产品定位就是（）。
A．形成标准化产品B．形成系统化产品
C．形成差异化产品D．形成综合化产品
16．可以作为居地产市场“晴雨表”的指标是（）。
A．销售里B．供给量
C．空置率D．需求量
17．某房地产开发南新建“ X X广场”，广告宣传是“阳光的、运动的”。这属于房地产项目定位中的（）。
A．产品定位B．客户定位
C．形象定位D．市场定位
18．建筑策划方法的第二研究领域的研究内容是（）。
A．建筑、环境与人的课题B．建筑的风格与结构
C．建筑功能与空间的组合方法D．项目的性质、品质和级别
19．在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。
A．SO对策 B． WO对策
C． ST对策 D． WT对策
20．房地产开发商大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务，由此可以判断房地产产品处于生命周期的（）。
A．引人期B．成长期
C．成熟期D．衰退期
21．下列表述中不符合房地产定价原则的是（）
A．提高市场占有率B．反映市场供求
C．掌握定价范围 D．体现价值
22．某房地产开发企业开发一个 40 000 m2的房地产项目，总成本为 12 000万元，目标利润为3800万元，若销售税费率为10％，则采用成本加成定价法确定的销售单价至少应为（）。
A．3555 元/m2 B． 3950元/m2
C．4345元/m2 D． 4389元/m2
23．某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元/m2，销售价格为3000元/m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）。
A．21 429m2 B．30000 m2
C．34300m2 D 55 714m2
24．运用低开高走定价策略的关键是掌握好（）。
A．调价时间B．调价范围
C．调价频率和调价幅度D．调价总额
25．引起层差大幅度跳动的是（）。
A．朝向B．户型设计
C．户型面积D．景观突变
26．卖点与项目定位的不同在于（）。
A．卖点具有个性化B．卖点必须得到客户认同
C．卖点能够展示D卖点能够吸引人
27．某房地产开发商刚进入一个城市，为了让广大消费者了解它，树立品牌形象，宜采用的广告策略是（）。
A．无差别市场广告策略B．差别市场广告策略
C．集中市场广告策略D．分散市场广告策略
28．在房地产项目竞争十分激烈的阶段，为了增加对某一特定品牌的选择性需求，适宜采用（）。
A．通知性广告B．说服性广告
C．诉求性广告D．提醒性广告
29．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（）。
A．销售促进B．关系推广
C．广告推广D．人员促销
30．下列关于房地产营销渠道结构的表述中，不正确的是（）。
A．二级渠道和三级渠道通常不适合房地产
B．根据分销渠道的层级结构，可以分为直接渠道和间接渠道、长渠道和短渠道
C．在房地产市场中，选择性分销渠道是被广泛采用的渠道
