房地产经纪人考试试题：房地产基本制度_房地产经纪人考试_房地产经纪人

C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
73．需交纳契税的情形有（）
A、国有土地的转让 B、房屋出租
C、房地产继承 D、房地产抵债
E、房地产抵押
74．计算全部建筑面积的有（）
A、无顶盖的室外楼梯
B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C、房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E、房屋之间无上盖的架空通廊
75．申请房地产权属登记应当具备（）等条件
A、申请人年满18周岁
B、有明确具体的申请请求
C、申请登记的房地产产权来源合法
D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
E、已按规定纳税
76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）
A、暂缓登记 B、代为登记
C、注销登记 D、不予登记
E、变更登记
77．税收的本质特性是（）
A、强制性 B、义务性
C、无偿性 D、一致性
E、固定性
78．房地产经纪人享有的权利有（）
A、设立房地产经纪机构
B、承担房地产经纪机构关键岗位
C、要求委托人提供与交易有关的资料
D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业
E、拒绝执行委托人发出的违法指令
79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）
A、实有资本不少于500万元
B、实有资本不少于1000万元
C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
E、住房公积金管理中心不能入股
80．职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款
A、购买 B、建造
C、翻建 D、大修
E、装修
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）
1995年，甲按房改标准价800元/M2，购买了本单位A小区的一套60 M2的住房。2000年，甲退休。
2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/ M2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85 M2，套内使用面积为71 M2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 M2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16 M2。”7月，甲以1500元/ M2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（）
A、质押权人 B、承典人
C、所有权人 D、抵押权人
82．如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（）
A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分
83．甲看到的广告中存在的问题有（）
A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积
C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离
84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（）等内容
A、房地产开发企业名称
B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称
C、房屋所有权证书号

本新闻共7页,当前在第5页 1 2 3 4 5 6 7